賃貸物件の入居審査に落ちてしまう場合、具体的にどういった点が原因になりやすいのか、ご存じでしょうか？
実施目的や落ちる原因、とおりやすくなるコツを把握して、事前にしっかり準備を整えておきましょう。
この記事では、審査をおこなう目的、落ちる原因、とおりやすくなるコツを解説します。
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そもそも賃貸借契約前に入居審査をおこなう目的とは？
契約前の審査は、主に賃貸リスクの軽減と安定した物件運営のためにおこなわれます。
とくに家賃滞納や、既存の住人とのトラブルといった問題を未然に防ぐのが目的です。
そのため支払い能力のほか、態度や身だしなみ、保証人の有無なども重要なチェックポイントとなります。
結果が出るまでに必要な日数は、通常3日～1週間程度です。
書類に不備がある場合や、不動産会社や保証会社の営業日の兼ね合いによっては、さらに時間がかかるケースも見受けられます。
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賃貸物件の入居審査に落ちる原因
審査に落ちる原因はさまざまですが、代表的な理由の1つが収入の不足です。
一般的に賃貸物件の家賃は、収入（手取り月収）の25～30％以内が適切とされています。
この基準を満たしていない場合、落ちてしまう可能性は高くなるでしょう。
雇用形態も重要なポイントです。
正社員であれば安定した収入が期待されますが、フリーランスやアルバイトの場合、どうしても収入が安定性になりやすいと判断されやすくなります。
入居希望者の人間性が理由で、落ちてしまうケースもあるので注意してください。
家賃滞納や他の住民とのトラブルを避けるためには、重要な判断基準となるためです。
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賃貸物件の入居審査にとおりやすくなるコツ
審査基準を事前に確認し、準備を整えるのが基本的な対策となります。
身だしなみに気を配る、手取り月収の3割程度の物件を選ぶ、あらかじめまとまった額の貯金を用意しておく、などが具体的なコツです。
身だしなみに気を配れば、それだけでも担当者に好印象を与えやすくなります。
逆に身だしなみや態度に問題があると、人間性に不安を感じさせてしまう恐れがあるので注意してください。
家賃については繰り返しになりますが、収入に見合っているかどうかが重要です。
家賃が高すぎる物件は避けましょう。
一時的に収入を失っている状態の場合は、家賃1～2年分ほどの貯金があると、支払い能力を認められやすくなります。
しっかり準備して、審査に臨みましょう。
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まとめ
入居審査は、賃貸物件の大家さんにとってのリスク軽減と、安定した物件運営を目的としておこなわれます。
落ちる原因は、収入と家賃のバランス、不安定な雇用形態、トラブルを招きそうな人間性、などが代表的です。
とおりやすくなるコツは、身だしなみを整える、収入に見合った物件を選択する、まとまった額の貯金を用意する、などが挙げられます。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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