「住んでいる賃貸物件の更新時に家賃の値上げのお知らせが届いた！」と焦っている方もいらっしゃると思います。
家計に大きなダメージを与える家賃の値上げですが、拒否することはできるのでしょうか？
この記事では、賃貸物件の更新時に家賃の値上げを拒否できるかどうか、家賃が値上がりする理由と、大家さんとの交渉のポイントを解説します。
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賃貸物件の更新時に家賃の値上げは拒否できる？
結論からいうと、家賃の値上げは拒否できます。
なぜなら家賃の値上げ自体は法律で認められているものの、大家さんと借主の合意がなければ成立せず、かつ借主は大家さんに従わなければならないという義務もないからです。
一般的に家賃の値上げは、賃貸借契約の更新時におこなわれます。
そのため、家賃の値上げに納得していないのであれば、契約書にサインしたり、同意するのは避けたほうが良いでしょう。
しかし、大家さんが家賃を値上げするにも何かしらの理由があるため、ただ拒否するのではなく、しっかりと話し合い・交渉をおこなうのが大切です。
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賃貸物件の更新時に家賃が値上げされる理由とは？
大家さんが家賃を値上げするのは、主に大家さんが賃貸物件を維持するために必要な経費が増加した場合や、周辺の家賃相場と釣り合わなくなった場合などです。
賃貸物件などの不動産には固定資産税が発生しますが、地価が上昇するとこの固定資産税も基本的には上がります。
そのため地価の上昇と固定資産税の増加に伴って、家賃の値上げがおこなわれることがあります。
また、地価が上昇すると周辺の家賃相場も高くなるため、相場に合わせて家賃が値上げされることも多いです。
他にも、物価の上昇によって賃貸物件の維持管理コストが上がり、それが値上げの理由になることもあります。
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賃貸物件の更新時の家賃値上げに交渉する際のポイントとは？
家賃の値上げに対して大家さんと交渉する場合、抑えておくべきポイントがいくつかあります。
まずは、大家さんに値上げの理由を聞き、落ち着いて交渉することです。
先述したように、家賃の値上げは大家さんの借主の合意で決めるものなので、お互いに冷静に交渉する必要があります。
値上げの根拠となる資料があれば見せてもらい、値上げが正当なものであるかたしかめるようにしましょう。
また、頑なに値上げを拒否してしまうと、交渉が平行線を辿ってしまうことも少なくありません。
値上げ幅を下げる、値上げ時期を後ろ倒しにする、値上げの代わりに更新手数料などを値下げしてもらうなど、さまざまな選択肢を視野に入れ、交渉することが重要です。
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まとめ
賃貸物件の更新時に家賃の値上げを拒否することはできますが、大家さんが家賃を値上げするのにも理由があります。
なぜなら、賃貸物件の家賃は地価の上昇や周辺家賃相場の上昇、物価高騰による維持管理コストの増加などで、家賃を上げざるを得ないケースがあるからです。
そのため、家賃の値上げに対して交渉する際は、値上げの理由を落ち着いて聞き、値上げ幅を下げるなどの柔軟な選択肢を視野に入れましょう。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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