一戸建てを建て替えるときには、仮住まいが必要なことがあります。
これから建て替えを控え、仮住まいの期間・種類・費用・注意点などを知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、マイホームの建て替えを検討している方に向けて、建て替え中の仮住まいについて解説します。
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一戸建ての建て替えに必要な仮住まいの期間
一戸建ての建て替え期間は、解体にかかる時間や地盤改良の有無などで異なるものの、短くて半年、長くて1年半程度が一般的です。
経済状況や自然災害でさらに延びることもあるため、仮住まいは1か月ほど長めに借りておくのが良いでしょう。
なお、公立校の小中学生がいるときは、学区内を最優先し、その他条件の優先順位を下げることをおすすめします。
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仮住まいの種類と費用
仮住まいには、主に実家・短期賃貸・マンスリーマンションの3種類があり、それぞれ費用が異なります。
実家
すでに家財があるためトランクルームを利用する必要がありますが、仮住まい期間中の家賃がかかりません。
かかる費用の目安は、トランクルーム代が1か月に6,000円～1万円前後です。
短期賃貸
礼金・敷金や保証料、仲介手数料、火災保険料などの初期費用がかかりますが、そのぶんマンスリーマンションより家賃が抑えられます。
また、家財をそのまま持ち込めるため、トランクルームを利用する必要がありません。
かかる費用の目安は、初期費用が合計35万円程度～、家賃と管理費が合計で1か月10万円～11万円程度です。
違約金が発生する可能性があるため、事前に仮住まいであることを伝え、契約内容をよく確認しておきましょう。
マンスリーマンション
一般の賃貸物件よりも家賃が高くなりますが、初期費用が必要ありません。
また、家財がついていることが多いため、トランクルームが必要になる可能性があります。
かかる費用の目安は、家賃と管理費が合計で1か月20万円程度～、トランクルーム代が1か月に6,000円～1万円前後です。
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仮住まいを探すときの問題点
短期賃貸できる賃貸物件がそもそも少ないため、良い仮住まいは簡単には見つかりません。
ファミリー向け、ペット可などの条件を足すとより難しく、築古物件しか見つからないこともありえます。
条件の優先順位を決めて早めに探し始め、ハウスメーカーや工務店、不動産会社なども頼りましょう。
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まとめ
仮住まいには主に実家・短期賃貸・マンスリーの3種類があります。
工期が伸びる可能性も考え、建て替え期間より1か月長めに、仮住まいを用意しておきましょう。
良い仮住まいは簡単には見つからないため、条件の優先順位を決めて早めに探し始めることをおすすめします。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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