賃貸物件を探しているとき、物件情報に告知事項ありと記入されているケースがあります。
これは契約の前に、借主に対して伝えておくべき点がある旨を示したもので、どういった内容であるかの確認が必須です。
では賃貸物件を借りる際に確認が必要な告知義務とはなにか、その物件を借りるメリットやデメリットを解説していきましょう。
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賃貸物件契約時にみられる告知事項ありとは
賃貸物件の情報欄に記載されている告知事項ありとは、簡単にいえば、そこが訳あり物件である意味合いを示しています。
これは宅地建物取引業法第35条で定められており、その物件に瑕疵があれば、売主や貸主はその内容を購入者や借主に告知しなければいけません。
主な告知事項には、心理的瑕疵・環境的瑕疵・物理的瑕疵・法的瑕疵があり、契約の意思決定に大きく影響を及ぼす材料となります。
心理的瑕疵はいわゆる事故物件で、環境的瑕疵は工場の騒音や火葬場などが近隣にある物件、雨漏りやひび割れがあれば物理的瑕疵、そして法に準じていないのが法的瑕疵です。
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告知事項ありの賃貸物件を借りるメリット
瑕疵のある物件は借り手が少ないため、家賃を下げて入居者を募集するケースが多く、同じ条件の部屋と比べ家賃負担が軽いのがメリットです。
一般的には事件があった物件で相場の半額、自殺の場合は4分の3、自然死や病死では1割ほど安くなります。
発見が遅れた孤独死があった場合などは、部屋がリフォームされ新築同然になっているものも多く、きれいな部屋に住めるのもメリットの1つです。
また告知事項ありの物件が、駅チカや高級住宅地など恵まれた立地にあるケースがあり、通常は人気があって住めない部屋にも住める可能性があります。
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告知事項ありの賃貸物件を借りる注意点
インターネット上で訳あり物件を紹介しているサイトやSNSは珍しくなく、住所が特定されやすいデメリットがあり、トラブルに巻き込まれるリスクを抱えます。
告知事項の内容を把握して入居したものの、暮らしていくにつれストレスが溜まり、結果的に転居を余儀なくされるケースも少なくありません。
また告知事項を隠していたり告知事項にあたらないとして、記載していない瑕疵があったりと、住んでみなければわからない物件もあり、注意点として心にとめておきましょう。
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まとめ
告知事項ありの物件とは、そこで事件や事故があったいわゆる訳あり物件をいいます。
メリットとしては、家賃が安い・リフォームされていて部屋がきれいな点などです。
また住所が公開されるリスクや、暮らしていくにつれストレスが溜まり精神的に追い詰められるケースもあり、注意点に関しても理解が必要です。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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