賃貸物件の壁紙は経年劣化を起こすため、時間の経過とともに剥がれてくることがあります。
もし賃貸物件の壁紙が剥がれたら、修繕費用はいったい誰が負担するのでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の壁紙が剥がれたときの費用負担者や張り替えにかかる費用相場、自分で壁紙を張り替えることの可否について解説します。
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賃貸物件の壁紙が剥がれた際の費用負担者は？
賃貸物件の壁紙が剥がれたときの費用負担者はケースバイケースです。
たとえば家具を運ぶ際に壁紙が剥がれたなど入居者の故意・過失によるものであれば、入居者負担のケースに該当します。
ただし壁紙の耐用年数は6年のため、賃貸物件の入居期間によっては補修費用が発生しないことがあります。
一方で貸主（大家さんなど）負担のケースは、壁紙が剥がれた原因が経年劣化によるものだったときです。
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賃貸物件の剥がれた壁紙の張り替えにかかる費用相場
壁紙を張り替える際の費用相場は、壁紙の種類によって異なります。
たとえば量産品であれば1㎡あたり約1,000円、一般品であれば1㎡あたり約1,500円です。
もし8畳の部屋全体の壁紙を張り替えるときには、4万～8万円ほどの費用がかかります。
部屋が12畳の場合には、壁紙を張り替えるのに5万～10万円ほどの費用が必要です。
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賃貸物件の剥がれた壁紙を自分で張り替えることは可能？
自分の故意・過失によって部屋の壁紙が剥がれてしまったとき、面積が小さい場合は自分で張り替えることは可能です。
ただし、賃貸物件はあくまでも大家さんの所有物に該当します。
そのため、大家さんの許可を得ずに勝手に壁紙を張り替えると、契約違反に問われかねないため注意しましょう。
大家さんの許可を得たうえで壁紙を自分で修繕する方法には「接着剤で張りつける」「壁紙用のボンドで応急処置を施す」「壁紙補修キットを使用する」などがあります。
ただし壁紙が剥がれた面積が大きい場合、素人ではきれいに仕上げるのが難しいので、業者に依頼して施工してもらったほうが安心です。
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まとめ
壁紙が剥がれた原因が自分にある場合は入居者が費用を負担する必要がありますが、経年劣化によるものであれば大家さん側が負担します。
壁紙の張り替えにかかる費用は、8畳の部屋なら4万～8万円、12畳の部屋なら5万～10万円が相場です。
壁紙が剥がれた面積が小さい場合であっても勝手に修繕すると契約違反に該当する恐れがあるため、張り替える場合には事前に大家さんに許可を取るようにしましょう。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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