賃貸物件を借りる際は、毎月の家賃だけでなく初期費用のことも考えて物件を選ぶ必要があります。
では、その初期費用にはどのような料金が含まれているのでしょうか。
今回は、賃貸物件の初期費用である敷金、礼金、不動産会社への仲介手数料の内容や相場についてご紹介します。
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賃貸物件の初期費用である敷金とは
敷金とは、賃貸物件の入居の際に将来退去する際の原状回復を見越して大家さんに預けておくお金です。
一般的な生活によって生じる通常損耗を超えて汚損が発生した場合、預けた敷金から修繕負担金が差し引かれます。
そういった汚損がほとんどなければ退去の際に返金されますが、足りない場合は追加で修繕負担金を徴収されるため注意が必要です。
敷金の相場は、概ねその物件の家賃1か月分が目安です。
物件によっては敷金が発生しない場合や、2か月分必要なところもあるため契約前に確認する必要があります。
ペット飼育ができる物件など、通常と異なる運用ができるところは敷金も高い傾向にあります。
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賃貸物件の初期費用である礼金とは
礼金とは、物件を貸してもらうことへのお礼として大家さんに支払うお金です。
まだ国内の不動産が人口に対して少なかった頃、貴重な家屋を貸してもらうこと自体への感謝の気持ちを示す習慣として始まりました。
そのため、支払った礼金はその物件を退去したとしても返金されません。
礼金の相場は、敷金同様その物件の家賃1か月分に設定されていることが多いです。
時代が移り変わって賃貸物件が珍しいものでなくなったことにより、入居率を上げるために礼金を免除している物件が増えつつあります。
礼金は慣習によって成り立っているため、金額に地域差があります。
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賃貸物件の初期費用である仲介手数料とは
仲介手数料とは、賃貸借契約を仲介してくれた不動産会社に支払う報酬のことです。
多くの場合、物件の借主と貸主は直接契約を結ぶのではなく仲介業者を通してやり取りをおこないます。
そのため契約が成立したら仲介手数料を支払う必要があり、この仲介手数料が不動産会社にとっての収入となります。
仲介手数料の相場は、その物件の家賃0.5～1か月分に消費税を加えたものが多いです。
仲介手数料は法律上で上限が決まっており、家賃1か月分を超えて請求してはいけないことになっています。
一方で下限は設定されていないため、安い仲介手数料を集客の目玉にしている不動産会社も少なくありません。
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まとめ
賃貸物件を借りる際の初期費用にはさまざまな種類がありますが、概ねその物件の家賃を基準に金額が決まります。
近年では敷金や礼金を支払わなくて良い物件も増えており、初期費用の節約に役立つでしょう。
家賃以外の初期費用も支払えるかを考慮しながら物件選びを進めてみてください。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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