アパート探しをしていると、自分の部屋のインテリアや毎日の生活風景を思い浮かべて楽しい気持ちになるものです。
ただ、集合住宅はすべての部分が個人で使用して良いわけではないため、あらかじめ専有部分について把握しておくのが大切です。
ここでは賃貸物件の共用部分とはどのような場所を指すのか、また、玄関ドアやベランダなど共用か専有か分かりにくい部分についても解説します。
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賃貸物件における共用部分とはなにか解説
賃貸物件には専有部分と共用部分があり、専有部分とは部屋の住人専用の部分、つまり部屋の中を指し、共用部分とは専有以外のすべてを指しすべての入居者が利用できる部分です。
具体的には屋根や基礎、柱などの構造となる部分や配管、配線、エントランスや廊下、階段、ベランダなど幅広い部分があります。
駐車場やエントランスに私物を置く、駐輪場以外の場所に自転車を停めるなど、個人が勝手に利用するのは管理規約で禁止されています。
また、ゴミ捨て場も共用部にあたるため、ゴミを出して良い日やゴミの種類についても管理規約に従う必要があります。
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賃貸物件の玄関ドアは共用部分？専有部分？
賃貸物件で分かりにくい設備のひとつが玄関ドアで、それぞれの部屋に設置されているため専有部分と思いがちですが、外側が共用区分、内側が専有部分です。
この区分の分け方は、建物の区分所有等に関する法律によって定められており、玄関扉の外側からは共用部分となります。
共有部分のリフォームは認められていないため、外側が専有部分でない玄関ドアは入居者が勝手にリフォームできません。
ちなみに鍵の交換やスペアキーの作成は入居者が費用を負担しておこなえますが、鍵本体を交換する場合は玄関ドアの見た目が変わってしまうため大家さんの許可が必要です。
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賃貸物件の共用部分であるベランダの使い方について
ベランダには避難時の脱出口やはしごが設置されており、賃貸物件において共用部分となるため、使い方に注意が必要です。
ベランダに設置されている隣室との仕切り壁は、災害時に避難しやすいよう手や足で簡単に壊れるように作られています。
そのためベランダに鉢植えなど私物を置くのを禁止としている物件も多く、避難する際に邪魔になるような使い方は控えましょう。
また、花火や喫煙など火を使う行為は火災のリスクがある他、煙が発生して近隣住民に迷惑をかけるため、おこなってはいけません。
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まとめ
賃貸物件の共用部分とは、入居者全員が利用できる部分を指し、個人が勝手に使用するのは禁止されています。
玄関ドアは外側が共用、内側が専用となっており、ドアのリフォームや鍵本体の交換は原則できません。
また、ベランダも共用部分にあたるため使い方に注意が必要で、とくに災害時の避難を妨げる使用は避けましょう。
札幌での賃貸マンション・アパート探しならトマトハウスがサポートいたします。
お客様にピッタリな賃貸物件をご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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