賃貸物件の構造には木造や鉄筋鉄骨造などさまざまなものがありますが、最近、軽量気泡コンクリート造が注目を集めています。
構造の特徴を知っておけば、理想的な物件を見つけやすくなるはずです。
そこで今回は、軽量気泡コンクリート造とは何か、住むメリット・デメリットや選ぶときのポイントをご紹介します。
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軽量気泡コンクリート造の賃貸物件とは
軽量気泡コンクリート造は、セメントや生石灰などのコンクリート材を高温で熱して気泡加工した構造で、「気泡コン」とも呼ばれています。
通常のコンクリートよりも軽い特徴があります。
賃貸物件の図面などに記載されている「ALC造」は、軽量気泡コンクリートを使った構造の略で、鉄骨造の一部です。
一般的に、厚さ6mm未満の鉄骨を骨組みに使ってALCパネルを埋め込みます。
骨組みが木造の建物もあり、そのようなケースでは「木造ALC」や「ALC造（木造）」などと記載されます。
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軽量気泡コンクリート造の賃貸物件に住むメリット・デメリット
気泡コンクリートは高い断熱性と耐火性があり、室内が快適な温度に保たれるだけでなく、災害時の被害も最小限に抑えられます。
また、耐久性や防音性にも優れ、定期的なメンテナンスをおこなえば50年以上使用できるとされています。
外部からの騒音を遮断するうえ、近隣に生活音を響かせる心配もありません。
しかし、老朽化により防水性が劣化すると雨漏りの可能性が生じます。
吸水性が優れていないため、長時間水に触れると気泡内部に水が入り込む可能性があります。
ひび割れが起き、急速な劣化を招くため、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。
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軽量気泡コンクリート造の賃貸物件選びで知っておきたいポイント
軽量気泡コンクリート造は物件によって使用するパネルが異なるため、防音性能に差があります。
内覧時には壁をノックして、素材やパネルの厚さを確認することをおすすめします。
また、天井や壁に結露やシミがないかをチェックすることも重要です。
痕跡がある物件は雨漏りしやすいため、外側のサッシや外壁周辺も確認してみてください。
外壁が色褪せていたり、チョーキング現象を起こしたりしている場合は、メンテナンスが不十分です。
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まとめ
軽量気泡コンクリート造とは気泡コンやALC造と呼ばれる構造で、一般的なコンクリートより軽い特徴があります。
断熱性・耐火性・耐久性・防音性などが高いというメリットがありますが、雨漏りしやすいというデメリットもあります。
内覧時には、防音性能や外壁の劣化具合などを確認することをおすすめします。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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