賃貸物件のなかには、分譲賃貸物件と呼ばれる特殊な物件が一部見られます。
入居者にとって魅力は多いものの、注意したい部分もあるため、物件の詳細は部屋探しを始める前に一度確認したいところです。
今回は、分譲賃貸物件の概要や通常の賃貸物件との違いにくわえ、メリット・デメリットについても解説します。
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分譲賃貸物件の概要や通常の賃貸物件との違いとは？
分譲賃貸物件とは、物件の種類でいえば分譲マンションにあたります。
分譲マンションでは各住戸が販売されており、原則として借主は募集されません。
しかし各住戸のオーナーが個人で部屋を貸し出すのは可能であり、オーナーが転勤になって自室に住めなくなったなどの理由により、借主が募集されるケースもあるのです。
通常の賃貸物件との違いには、まず設備が充実している点が挙げられます。
また、両者には費用面でも違いがあり、より多くの費用がかかっているのは一般的に分譲賃貸物件のほうです。
さらに、分譲賃貸物件はオーナーが個人で室内をリフォームできます。
ただし、借主が無断でリフォームするのはNGなのでご注意ください。
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分譲賃貸物件のメリットとは？
分譲賃貸物件は、本来は分譲マンションであり、各住戸の購入者が長期にわたって居住することが想定されているため、設備面のグレードが高めです。
たとえばオートロックや防犯カメラ、ディンプルキーなどが採用されており、セキュリティに関しては安心できます。
建物の構造もしっかりしており、耐震性や断熱性、遮音性などにも優れています。
さらに、同じ建物に住んでいる方々は基本的にそのマンションの区分所有者であるため、マナーの良い方が多いです。
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分譲賃貸物件のデメリットとは？
分譲賃貸物件は、住まいとしてのグレードが高く、通常の賃貸物件より費用もかかっているため、家賃が高くなる傾向にあります。
また、個人のオーナーと個別に賃貸借契約を結ぶ形になるため、規約の内容も独特です。
たとえば、エアコンや照明器具などは現在のものをそのまま使うように定められており、故障時に修理や交換がおこなわれない場合もあります。
さらに分譲賃貸物件では、オーナーが転勤などで自室を使えない期間に限って借主が募集されており、賃貸借契約の種類が定期借家契約となるケースも多いです。
定期借家契約では契約の更新ができず、居住期限が来たら借主は速やかに退去しなければなりません。
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まとめ
分譲賃貸物件とは、物件の種類でいえば分譲マンションであり、その部屋のオーナーが個人的に借主を募集している物件にあたります。
設備面のグレードが高い、建物の構造がしっかりしているなどのメリットがありますが、家賃の高さや独特の規約などはデメリットです。
札幌での賃貸マンション・アパート探しならトマトハウスがサポートいたします。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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