畳には癒し効果が期待できる反面、傷みやすいのが難点です。
畳のある賃貸物件を借りたいとは思っているものの、畳の修繕や交換にかかる費用が高額であると住むのに抵抗がある方も多いのではないでしょうか。
今回は賃貸物件における畳の修繕・交換方法や傷めないコツ、交換・修繕の費用負担者は誰なのか解説します。
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賃貸物件における畳の修繕・交換方法と傷めないコツ
一口に畳の交換といっても、畳の交換には複数の方法があります。
1つ目の方法が「裏返し」で、畳のゴザを剥がして裏面を表面として貼り替える方法です。
ゴザの毛羽立ちなど、軽微な傷みの場合はこの方法でも十分対応できます。
2つ目は「表替え」で、畳のゴザ部分を新しいものと交換する方法です。
タバコのこげ跡をつけてしまったなどの修繕に使用されます。
最後は飲み物などをこぼし、畳本体の内部まで汚れてしまった場合に新品と交換する「畳替え」です。
どのような交換方法をするにしてもお金がかかるので、できるだけ修繕しなくても良い使い方をするのが大切です。
掃除をする際は、畳の繊維を傷つけないように畳の目に沿っておこなう、マットなどを敷いて傷を防ぐといった対策をとります。
ただし、マットを敷くとカビが発生する恐れがあるので、定期的にマットを取って掃除をする必要があります。
ダニの発生も畳を傷める理由となるので、カビやダニが発生しないようにこまめに掃除して、風とおしを良くしておくのが大切です。
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畳の交換は借主と大家さん・管理会社のどちらが負担する？
畳の交換にかかる費用は、原則として貸主である大家さんや管理会社がおこないます。
ただし、食べ物をこぼしたりタバコの火を落としたりといった借主の過失による場合は借主の負担となります。
また、賃貸借契約書に「畳の交換費用は借主負担」の旨の記載がある場合は、いかなる理由でも費用負担は借主です。
修繕の必要が出てきたら、賃貸借契約書の内容を確認しましょう。
負担する範囲については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で定められています。
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借主負担の場合はいくらかかる？畳の交換費用の相場
畳の交換にかかる費用の相場は、裏返しで1枚4,000〜6,000円、表替えで1枚4,000〜9,000円です。
畳自体の交換が必要な畳替えの場合は1万2,000円以上かかります。
畳一枚だけでも費用が高額になるので、なるべく交換の頻度を減らせるよう、汚れや傷の対策はしっかりおこないましょう。
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まとめ
畳の交換にかかる費用は原則貸主の負担ですが、使用方法や傷の原因によっては借主の負担となります。
修繕が必要な場合は、まず賃貸借契約書で費用負担は誰がおこなうのかを確認します。
日ごろからこまめな掃除やマットの使用など、汚れ対策をおこないきれいに使用するのを心がけましょう。
札幌での賃貸マンション・アパート探しならトマトハウスがサポートいたします。
お客様にピッタリな賃貸物件をご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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