賃貸物件は契約期間が定められており、期間満了に近くなると契約更新の打診が大家さんや管理会社からあります。
その際、大家さんや管理会社から更新を断られた場合、どう対処すれば良いのでしょうか。
今回は、更新が断られるケースや、更新が断られたときの対処法などを解説します。
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賃貸物件の更新を断られた際に確認することは？
賃貸物件で大家さんや管理会社から更新を断られた場合、まずは契約書で契約形態を確認しましょう。
賃貸物件の契約形態には、普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。
普通借家契約の場合、更新拒絶は「更新を断る正当な理由がある」「更新の拒絶を貸主が契約更新の月の6か月～1年前に示す」といった条件を満たす必要があります。
そのため、更新の1か月前にいきなり貸主が「契約を更新しないから出て行ってくれ」といっても、原則として認められません。
一方、定期借家契約の場合は決められた期間が満了すると契約が終了します。
したがって、貸主の判断で契約更新を拒絶できます。
自分がどちらの契約で家を借りているか、まず確かめてください。
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賃貸物件の更新を断られるケースとは？
普通借家契約の場合でも、更新を断る正当な理由があれば貸主側から契約更新を拒絶することができます。
代表的なケースは、借主が債務不履行をした場合です。
賃貸物件のルールを守らず、騒音や悪臭などで周囲に住んでいる方に迷惑をかけた場合などに適用されます。
ゴミ屋敷を作った場合も債務不履行に当てはまります。
この場合、借主が債務不履行を行った確かな証拠を貸主側が示さなければいけません。
また、賃貸物件が劣化している、貸主側が十分な額の立ち退き料を支払った場合も正当な理由に該当します。
例えば、「建物が劣化して防災上危ないのでもう取り壊す事にしたから立ち退き料を支払います」と告げられた場合は、契約更新はできないと考えましょう。
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賃貸物件の契約更新を断られたときの対処法
大家さんや管理会社に賃貸物件の契約更新を断られた場合、まずは正当な理由があるかどうかを聞いてください。
正当な理由がなければ、直前になって契約更新を断るのは違法です。
そのうえで、弁護士などの法律の専門家に相談するか、立ち退き料をもらって引っ越しを検討しましょう。
立ち退き料の相場は家賃6か月程度です。
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まとめ
今回は、賃貸物件の更新を断られたときに確認すべき点や対処法などを解説しました。
賃貸物件の契約更新を断られる例は決して珍しくありません。
いきなり告げられた場合はどうすればいいか混乱するかもしれませんが、まずは契約が更新できない理由を確かめましょう。
そのうえで引っ越すか、弁護士などに相談するか決めてください。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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