賃貸物件を選ぶ際に、物件の壁の薄さを気にする方も多いのではないでしょうか。
壁が薄い物件は隣の部屋の物音が聞こえてきてしまうため、生活の質が下がってしまうだけでなく近隣トラブルの発生原因にもなり得ます。
この記事では、壁が薄い賃貸物件の特徴や見分け方、壁が薄い賃貸物件の騒音対策についてご紹介します。
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壁が薄い賃貸物件は部屋の防音性に問題が生じるおそれがあるため、物件探しをする前に壁が薄い賃貸物件の特徴を把握することが重要です。
壁が薄い賃貸物件に引っ越してしまうと、隣の住人の生活音が気になるほか、こちらの生活音を隣の住人に聞かれないよう気を付けて生活しなければならず、ストレスが溜まってしまいます。
一般的に「築年数の古い木造の物件は壁が薄い」という認識が広まっているようですが、壁の厚さや防音性は物件によってさまざまです。
まずは、壁が薄い賃貸物件の特徴や見わけ方をご紹介します。
建物の構造
建物の構造は壁の厚さに影響を与える項目の1つであるため、防音性にも影響が出ることがあります。
一般的に木造や軽量鉄骨造の物件は他の構造の住宅よりも防音性が低く、物件によっては生活音が隣の部屋に筒抜けになってしまうケースもあるようです。
しかし、これらの物件でも床や壁の防音性を高めた物件があるほか、間取りを工夫して生活音が聞こえにくくなるよう工夫している物件も存在します。
一方、鉄筋コンクリート造や鉄筋鉄骨コンクリート造の物件は防音性に優れています。
性能が高いため家賃も高くなってしまうのがデメリットですが、賃貸物件を選ぶ際に壁の厚さを重視する方は鉄筋コンクリート造や鉄筋鉄骨コンクリート造の物件を選ぶと良いでしょう。
部屋の配置と防音性の関係
賃貸物件の防音性は、壁の厚さだけでなく部屋の配置にも影響されます。
たとえば、角部屋は外からの騒音リスクがあるものの、隣の部屋から聞こえてくる生活音の騒音リスクは軽減できます。
また、隣の部屋のトイレや洗面所、クローゼットなどの設備が自分の部屋の生活空間に隣接している配置であれば、生活音は聞こえにくくなるでしょう。
それに対して、生活空間が壁一枚を隔てて隣接している配置では、壁の厚さによっては騒音リスクが考えられます。
隣の部屋からの騒音リスクが気になる方は、生活空間の位置を考えて賃貸物件を選ぶのも手段の1つです。
内見時に要チェック！賃貸物件の壁が薄いかを判別する方法
前述のとおり、賃貸物件の防音性は壁の厚さだけでなく構造や間取りなどにも左右されます。
賃貸物件に引っ越してから後悔しないためにも、壁が薄い物件でないかどうかは内見時に忘れずに確認しておきましょう。
壁が薄いかどうかを判別するポイントをご紹介します。
部屋の真ん中で手を叩く
室内の防音性を確認する際には、部屋の真ん中で手を叩いてみましょう。
反響音がある場合は、室内の防音性に問題はありません。
しかし、音の響きが返ってこない場合は、隣の部屋や上下の階に音が抜けてしまっているため、防音性が十分ではないと判断できます。
また、会話をした際に声が部屋全体に響いてしまう物件も注意が必要です。
声が部屋全体に響くのは音が壁に吸収されていないからであり、防音性が低い物件である可能性があります。
壁を軽く叩く
壁の薄さを判別するためには、壁をノックするように軽く叩いてみるのがおすすめです。
防音性の高いコンクリート壁を使用している場合、壁自体に固さがあり、軽く叩いてみると重い音がします。
一方、叩いたときに軽い音がする場合は、コンクリートと比較すると防音性で劣る素材が使用されている可能性があります。
さらに、壁を叩いたときに軽い音がする物件は、壁が薄いだけでなく断熱材などが減らされている可能性もあると考えて良いでしょう。
建物にコンクリートが使われている物件でも、四方のすべての壁にコンクリートを使用しているとは限らないため、1方向だけでなくすべての壁を確認しておくことをおすすめします。
賃貸物件の壁を叩くことに申し訳なさを感じる場合は、内見の際に防音性を確認したい旨を伝えて許可を得ておくと安心です。
玄関ドアがどの程度離れているかを確認する
部屋が横ならびになっている物件の場合、隣の部屋との玄関ドア同士がどの程度離れているかを把握しておきましょう。
玄関ドアの距離だけで壁の厚さを断定することはできないものの、推測に必要な材料の1つになります。
玄関ドア同士がとても近い賃貸物件は、壁が薄く設計されている可能性があるため注意が必要です。
内見の際に玄関ドア同士が近いと感じたら、内見の段階で不動産会社の担当者や大家さんに壁の厚さを尋ねてみるのも良いでしょう。
壁が薄い賃貸物件での騒音対策
お住まいの賃貸物件で隣の部屋や外からの騒音が気になる場合は、ご自分で騒音対策をすることも可能です。
効率良く騒音対策をするには防音の目的や騒音の出所を判断する必要があるため、目的や出所に応じた対処法を選ぶと良いでしょう。
壁が薄い賃貸物件でご自分でできる騒音対策をご紹介します。
外から聞こえる音への対策
外から聞こえてくる音が気になる場合は、防音カーテンを設置するのがおすすめです。
カーテンは波打つ構造が音を吸収するのに最適なので、外からの騒音が気になりにくくなります。
また、窓ガラスに断熱シートや緩衝材を貼るのも良いでしょう。
防音カーテンより安価に購入することができ、防音対策だけでなく暑さや寒さの対策にもなります。
ただし、断熱シートは貼り方次第では跡が残ってしまうことがあるため、賃貸物件で使用する際には注意しましょう。
自分の部屋から出る音への対策
ご自分の部屋から出る音が気になる場合は、壁に防音シートを貼るのがおすすめです。
防音シートを貼れば物理的に壁を厚くできるので、防音性が高まります。
安価なものから高級なものまでさまざまな種類があるため、記載された遮音性能を参考にご自身に合ったものを選ぶと良いでしょう。
また、床にカーペットや防音マットを敷くのも手段の1つです。
音は壁だけでなく床や天井も振動させて伝わるため、壁が薄いと思っていたら実は床を伝って音が漏れていたというケースも少なくありません。
カーペットや防音マットを敷いておけば、隣の部屋だけでなく下の階への音漏れも避けられます。
隣人の騒音への対策
隣人の生活音が気になるときには、背の高い家具を壁際に設置するのがおすすめです。
隣の部屋に面した壁に本棚やタンスなどの背の高い家具を配置すれば、隣の部屋から聞こえてくる音を軽減できます。
家具を設置する際には、家具と壁のすき間を少し開けると家具が振動を逃がしてくれるので、より高い防音効果が期待できるでしょう。
とくに騒音が気になる場合は、石膏ボードを利用して壁の遮音性を高めるのもおすすめです。
石膏ボードは遮音シートなどの防音材と比べると安価に購入できるので、費用を安く抑えることができるでしょう。
隣人が騒がしい際に壁を強く叩いて抗議するケースもありますが、隣人トラブルに発生する可能性があるのでおすすめできません。
度を越えた騒音の場合は、管理会社や大家さんに相談して穏便に解決しましょう。
まとめ
壁が薄い物件かどうかを判断するには、建物の構造や部屋の配置を確認するほか、内見時のチェックが有効です。
防音材を使用するなどご自身でできる騒音対策もあるため、壁の薄さが気になる場合は簡単にできる対策法から試してみると良いでしょう。
トマトハウス スタッフブログ編集部
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