賃貸物件を探していると、敷金・礼金がかからない「ゼロゼロ物件」を目にするケースもあります。
初期費用が抑えられるのが魅力的ではあるものの、通常かかるお金がかからない点を不安に感じてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、ゼロゼロ物件とは何かという概要をはじめ、メリットや注意点など、賃貸物件を探す際に知っておきたいポイントをご紹介します。
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ゼロゼロ物件とは、入居の際に敷金・礼金を支払う必要のない賃貸物件です。
敷金・礼金の相場は家賃の1～2か月分なので、初期費用が節約できます。
まずは、ゼロゼロ物件の概要をご紹介します。
敷金・礼金とは
ゼロゼロ物件のことを理解するためには、敷金と礼金の違いを知っておくことが重要です。
敷金とは、賃料などの債務の担保という意味合いで預けるお金であり、退去時に賃貸物件の原状回復費用としても使われます。
賃貸物件から退去する際に精算され、残金があれば返還されるのが一般的です。
一方、礼金は謝礼金のようなものであり、戦後の住宅が少なかった時代に住む場所を提供してくれることへの感謝を込めてお金を渡したことが始まりと言われています。
現代では住む場所に困ることもなくなり、慣例的に続いているだけなので、礼金をなくすケースも増えてきました。
ゼロゼロ物件なら初期費用がかからない？
ゼロゼロ物件であれば、初期費用の1つである敷金・礼金を支払う必要がありません。
しかし、それ以外の初期費用はかかるため注意が必要です。
たとえば、ゼロゼロ物件では、敷金がない代わりに前家賃の制度を設けているケースがあります。
入居月には翌月分の家賃も合わせて支払うシステムであり、実質的に2か月分の家賃を支払わなければなりません。
また、仲介手数料や火災保険料、連帯保証人が不要な物件の場合は保証会社の利用料金などもかかります。
そのほか、鍵交換代やクリーニング代などがかかるケースもあるため、ゼロゼロ物件に入居する際にもある程度の初期費用が必要です。
入居後のトラブルを防ぐためにも、ゼロゼロ物件に入居する際には初期費用の見積もりをもらい、どんな項目にどの程度お金がかかるのかを事前に確認しておきましょう。
見積もりに不明な項目があれば、しっかりと確認して内容を把握することが重要です。
説明を聞いたうえでも納得できなければ、外すことはできないかを聞いてみるのも良いでしょう。
ゼロゼロ物件の賃貸物件に入居するメリット
では、ゼロゼロ物件に入居するとどんなメリットがあるのでしょうか。
ゼロゼロ物件の主なメリットをご紹介します。
初期費用の負担を軽減できる
ゼロゼロ物件の大きなメリットが、賃貸物件に入居する際の初期費用を軽減できることです。
賃貸物件に入居する際には、引っ越し費用や家具家電を揃えるための費用など、住居以外でもさまざまな費用がかかります。
ゼロゼロ物件なら、敷金・礼金を支払う必要がないため、賃貸物件に入居する際の初期費用の負担を減らせるのがメリットです。
家具や家電をランクアップするなど、節約したお金で新生活をより快適に送れる環境を整えるのも良いでしょう。
また、金銭面の理由から業者に引っ越しを依頼するかどうか悩んでいる方にも、初期費用の負担軽減は大きなメリットになります。
敷金・礼金の分のお金で業者に引っ越しを依頼すれば、ご自分で荷物を運ぶ必要がなくなるため快適に引っ越しができるでしょう。
貯金が少なくても引っ越しがしやすい
賃貸物件に入居する際には、必ずしも満足な額を用意できるとは限りません。
たとえば、急な転勤が決まった場合には、引っ越しまでにまとまった額を用意するのが難しいこともあるでしょう。
このように、貯金が少ない状態で引っ越しをしなければならない場合には、ゼロゼロ物件を探すのがおすすめです。
ゼロゼロ物件なら通常の物件よりも初期費用の負担が少なくて済むため、貯金が少なくても引っ越しがしやすいのがメリットだと言えます。
ワンランク上の物件に住める
初期費用の負担が軽減できるゼロゼロ物件なら、ワンランク上の賃貸物件に入居しやすくなります。
同じ賃貸物件でも、角部屋や高層階のような人気が高い部屋は、ほかの部屋より家賃が高めに設定されているのが一般的です。
毎日過ごす部屋だからこそ、こだわりの条件には妥協したくないとお考えの方も多いのではないでしょうか。
ゼロゼロ物件で初期費用を抑えられれば、条件の良い理想の賃貸物件に入居できるようになるかもしれません。
ただし、たとえゼロゼロ物件で初期費用を軽減できても、あまりにもランクの高すぎる物件では月々の家賃の負担が大きくなってしまうおそれがあります。
ワンランク上の賃貸物件に住みたいと思ったら、家賃の負担が大きくなりすぎないかどうかを確認しておくと良いでしょう。
ゼロゼロ物件の賃貸物件に入居する際の注意点
初期費用の負担を軽減できるゼロゼロ物件にも、注意点が存在します。
入居してから後悔しないためにも、ゼロゼロ物件の注意点を理解しておきましょう。
家賃が割高なことがある
ゼロゼロ物件では、周辺の賃貸物件と比較して家賃が割高に設定されていることがあります。
敷金・礼金を受け取らなくても収入が減らないよう、大家さんが家賃を調整しているケースがあるからです。
そのため、ゼロゼロ物件に入居したいと思ったら、周辺の家賃相場と比較して割高に設定されていないかを確認すると良いでしょう。
もし周辺相場よりも家賃が割高だったら、ゼロゼロ物件を選んでもあまりお得になりません。
入居に関する条件が定められているケースがある
ゼロゼロ物件のなかには、通常の賃貸物件には見られない条件が定められているケースがあります。
たとえば、短期間で退去した場合には違約金を払わなければならない物件や、指定された保証会社に加入しなければならない物件などがあるようです。
違約金に関しては、請求された際にトラブルが起こる原因にもなるため、契約書に金額が記載されているか、納得できる内容になっているかどうかを確認しておきましょう。
これ以外にも、入居前に部屋のクリーニング代を初期費用として請求されるケースがあるなど、敷金・礼金以外でお金がかかる例も見られます。
ゼロゼロ物件では、敷金・礼金がかからない分、それ以外のところでお金を請求されるケースも少なくありません。
入居後のトラブルを回避するためにも、契約書の内容はしっかりと確認しておきましょう。
解約予告期間が長いケースがある
解約予告期間とは、賃貸物件から退去する前に、その意思を伝えなければならない期間を指します。
通常の賃貸物件であれば1か月前とするケースがほとんどなので、次の物件の契約後に解約予告をすれば問題ないでしょう。
しかし、ゼロゼロ物件では解約予告期間を2か月と定めているケースがあるため、現在の物件と次の物件の家賃を両方支払う「二重家賃」が発生するおそれがあります。
せっかく初期費用を抑えられても、退去時に家賃を1か月分多く支払わなければならないのは大きな痛手です。
解約予告期間は地域によっても予告期間の長さが異なるため、地域の慣例も含めて契約時に確認すると良いでしょう。
まとめ
敷金・礼金を支払う必要がないゼロゼロ物件は、賃貸物件に入居する際の初期費用の負担を軽減できるのがメリットです。
しかし、家賃が割高だったり敷金・礼金以外の費用がかかったりなどの注意点もあるため、契約書の内容を確認して納得したうえで入居しましょう。
トマトハウス スタッフブログ編集部
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