賃貸ではペット禁止の物件が多い？理由と飼えるペットの種類を解説

ペットが飼育できる賃貸物件は、なかなか見つけられないことがあります。
せっかく気に入った物件でも、賃貸借契約書でペット不可と書いてあれば飼えません。
そこで本記事では、ペット禁止の賃貸物件が多い理由と飼えるペットの種類を解説します。
どうしても飼いたい方に向けて、解決策も解説するので参考にしてみてください。

賃貸でペット禁止にしている物件が多い理由

賃貸でペットを禁止している物件が多いのは、いくつか理由があるからです。
大切に部屋を使ってくれるか、次に住む方が入居をためらわないかなどを考えると、「ペット飼育可」という条件に、消極的な大家さんが多いでしょう。
どのような事情や思惑があってペットを不可にしているのか、確認してください。

原状回復がしにくい

ペットの飼育を許可してしまうと、原状回復がしにくくなります。
理由はペットが室内を傷つけたり汚れを増やすことで、物件の価値が下がってしまうからです。
そのため、賃貸物件でペット可にしている大家さんは、なかなかいません。
たとえば犬や猫、鳥などのペットを飼うと、においが部屋に染みついたり、鋭い爪で壁や床が傷つきます。
とくに染みついたペットのにおいはなかなか落ちず、表面だけの掃除だけでは太刀打ちできません。
においの原因はペットによる糞尿で、室内を締め切ってしまえばにおいがこもります。
「ペット不可物件でも飼うのを内緒にして、退去時に掃除すれば問題ない」と考えていても、第三者が部屋に入ればすぐに発覚するほどにおいが強烈です。
市販でペット用の消臭剤がありますが、知識がないまま使用するとにおいが混ざって事態が悪化する可能性があります。

鳴き声や足音で近隣住民とトラブルになりやすい

飼うペットの鳴き声や足音によって、近隣住民から苦情が来る可能性があります。
たとえば夜寝るときや勉強をするとき、上の階からペットが鳴き声や走り回る音がすると迷惑です。
ヘビやウサギ、カメのような鳴き声もなく活発に動かないペットであれば近隣住民とトラブルにならないでしょう。
しかし、特定のペットのみを許可してしまうと、ほかのことも許可するかの判断が委ねられて大家さんの負担が大きくなります。
よくあるのは音が出る観点から「楽器を室内で演奏しても良いか」という希望です。
ペットも鳴き声を発するため、基準を決めないとさまざまな希望を受け入れる手間がかかります。
最終的に大家さんが負担を減らしたいと考えれば、ペットとの入居を許可してくれないでしょう。

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ペット禁止の賃貸物件でも交渉可能

ペットを飼うのを禁止にしている物件でも、大家さんに交渉すれば入居できる場合があります。
どのような背景があるとペット可になるのか、入居する前の参考にしてみてください。

ペット可にしてもらえる背景

近年少子高齢化や人口の減少によって、空室率が高まっている背景があります。
大家さんにとって空室ができると収入源が確保できなくなるため、入居希望者を積極的に迎えているケースが多いです。
そのため、柔軟に交渉を受け入れてくれる大家さんがいて、ペット禁止の物件でも入居できる可能性があります。
物件の間取りや広さ、立地などは気に入っているのに、ペット不可の物件で断念してしまうことがあるでしょう。
その場合は、ペットを飼って入居したい旨を伝えて、大家さんに交渉してみてください。

交渉は入居前が鉄則

交渉ができるのは、売買契約をまだおこなっていない入居前です。
売買契約後では、家賃や敷金などのさまざまな条件に同意したあとになるため交渉の余地はないでしょう。
また、内緒で飼い始めても発覚した時に契約違反になって退去を迫られる恐れがあります。
たとえ大家さんに見つからなかったとしても、退去時に原状回復費用として多額の費用を請求される可能性があります。

夏の時期に交渉するのが最適

賃貸業界は冬から春が忙しいため、夏の時期に交渉するのが最適です。
冬から春は人の移動が激しく、高校を卒業して一人暮らしを始めた大学生や、会社の近くに引っ越しをする社会人などが賃貸物件を探し求めています。
つまり、冬から春は借り手のニーズが多くなる時期であり、大家さんが空室率を埋めたくて困っている状況が少ないです。
たとえば入居希望者が二人いて、一人は交渉せずに入居を希望していて、もう一人はペット可にしてほしいという交渉をしていたとしましょう。
大家さんからすると、ペット可の交渉を受け入れることで、同じ賃貸物件に住む住民から苦情が出て、退去する方が多く現れてしまうリスクがあります。
そのため、ペット可を希望する方は断られることが多くなるでしょう。
冬から春は断られやすいため、交渉するなら閑散期の夏がおすすめです。

防止策を伝えて誠意をアピール

ペットを飼っても問題ない理由をわかりやすく伝えると、大家さんが納得してくれる可能性があります。
単純に「気を付けます」だけでは大家さんが不安になるため、交渉材料を用意して安心してもらうのが狙いです。
たとえば部屋でトカゲを飼いたいとき、鳴き声が出ない、ケージで飼うから壁や床を傷つけないなどを挙げましょう。
排泄処理も適切におこない、においが出ないように定期的な掃除を徹底すると効果的です。
具体的な防止策が整っていて、ペットを飼っても物件の価値を下げにくいという根拠を揃えておきましょう。

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ペット禁止の賃貸物件でも飼えるケースはあるか

ペット不可物件でも飼えるペットはあるのか、詳しく見ていきましょう。
ペットの種類を問わず、賃貸借契約書の確認や大家さんへの事前相談をしておくと大きなリスクを負わずに済みます。

賃貸借契約書の禁止事項を確認

賃貸借契約書を見れば、どのようなペットを飼って良いのかが記載されています。
記載の仕方は契約書によって異なるため、制限事項や禁止などで括られている項目を探してください。
契約書の条件に「すべてのペットの飼育を禁止する」と記載があれば昆虫や魚、爬虫類でも飼うことはできません。
たとえば「近隣に迷惑をかける動物の飼育」と書かれていれば、従わなければなりません。
猛獣や毒を持ったペットを飼えば、脱走したときに警察を呼ぶほど近隣の住民を巻き込んでしまいます。
理想は吠えない、かつ賃貸物件や人を傷つけないペットが最適です。

小型種で安全性が高いペットであれば許可が下りやすい

ペット不可物件でも、大家さんの考え方次第で飼えるケースがあります。
明確な基準はないものの、小型種で安全性が高いペットがおすすめです。
たとえば金魚を飼っても、温厚な大家さんであれば許可を出してくれる可能性があります。
金魚であれば近隣の住民に迷惑がかからず、部屋が汚れる心配もありません。
ただし、勝手に飼育するのは契約だけではなく、モラルにも反する問題があります。
「被害が少ないし大家さんも優しいから問題ないだろう」といった自己判断をせず、まずは入居前の相談を優先してください。

ハムスターや鳥は飼えるか

ペットと聞くと犬や猫のイメージがありますが、ハムスターや鳥もペットとして人気です。
ペットの飼育ができない物件でも、大きすぎず、騒音のトラブルにならなければ飼える可能性があります。
一方で、鳥は鋭い爪、ハムスターは丈夫な牙で壁や床を傷つける心配があるでしょう。
大家さんも心配している部分であるため、飼育ではゲージから出さないことを条件にして交渉してみるのが最適です。

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まとめ

賃貸でペット禁止にしている物件が多いのは、傷や汚れ、においなどで物件の価値が下がってしまうことを防ぐためです。
しかし、交渉次第ではペットを飼う許可が下りる物件があるので、交渉材料を準備して入居前に大家さんに伝えてください。
ペットといってもさまざまな種類がいるため、何を飼うつもりなのかもあわせて伝えておきましょう。