転勤や進学などで、はじめて物件を借りるという方もいるでしょう。
物件を探し始めたものの「自分に合う部屋がわからない」とお悩みの方はいませんか？
この記事では、お部屋選びの失敗例をもとに、どのような点に気を付けて物件を選べば良いのかをご紹介します。
はじめてのお部屋選びで迷っているという方は、ぜひ参考にご覧ください。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら初心者のお部屋選び：立地に関する失敗例
お部屋選びにおいて、立地条件は重要なポイントです。
学校や職場から遠いと毎日の通勤が負担になりますし、かといって「近さ」だけで選ぶと、住環境が良くないこともあります。
ここでは、立地に関する失敗例をご紹介します。
駅近物件にこだわったら騒音がひどかった
物件を探す際、「駅近」を条件にする方は多いのではないでしょうか？
たしかに、駅からすぐ近くの物件であれば、移動時間や手間がかからず便利ですよね。
ただし、駅の近くということは、電車の音がすぐ近くで聞こえるということでもあります。
とくに、電車が夜遅くまで動いていると、音が原因で眠れないという方も少なくありません。
駅周辺は繁華街になっていることが多いため、酔っ払いの声が聞こえてくることもあるでしょう。
駅近物件を選んだ方のなかには、「朝ギリギリまで眠れると思って駅の近くにしたのに、騒音が原因で常に睡眠不足」なんて声もあります。
このようなリスクを避けるには、内見時に壁を叩いて、音の響き具合を確認するのがおすすめです。
壁を叩いたときの音が高めに響くようなら、その建物は壁が薄い可能性があります。
また、日中だけでなく、夜の様子も確認するようにしましょう。
住みやすさを重視したら利便性が悪かった
「治安が良い」「閑静な住宅街」などのフレーズに惹かれて契約したものの、利便性が悪かったというケースもあります。
たとえば、「静かで暮らしやすいけど、駅から離れすぎている」「買い物施設が近くにない」などです。
内見時には駅までの距離が気にならなかったとしても、それが毎日のこととなれば、ストレスに感じてしまうこともあるでしょう。
また、交通面だけでなく生活利便性も重要です。
ファミリー世帯であれば、学校や公園、病院など、日常生活で必要な施設が近くにあるかどうかもチェックしましょう。
立地にこだわりすぎて設備を見落としていた
職場の近くや商業施設の近くなど、立地にこだわるあまり、設備が不十分で後悔するといったケースも少なくありません。
たとえば、キッチンが一口コンロで自炊がはかどらない、洗濯機置き場が外で雨の日が憂鬱などです。
自分がこれだけは譲れないという設備をリストアップして、物件選びの基準にすると良いでしょう。
初心者のお部屋選び：家賃に関する失敗例
物件の立地も重要ですが、それ以上に家賃も大切です。
どんなに好条件の物件でも、毎月の支払いに無理があると、退去せざるを得なくなってしまいます。
ここでは、家賃に関する失敗例をご紹介します。
管理費を見落としていた
賃貸物件には、毎月の家賃とは別に「管理費」というものが存在します。
管理費とは、物件を管理するために必要な費用のことです。
おもに、廊下の電球交換や清掃など、共有スペースの維持や管理に使われます。
管理費は、家賃に含まれて提示されている物件とそうでない物件があります。
そのため、家賃だけを見て契約してしまうと、予算オーバーになる可能性があるのです。
ついつい「家賃」だけに目がいきがちですが、管理費も含めた金額で、毎月の出費を計算するようにしましょう。
初期費用のことを考えていなかった
賃貸物件を借りるときには、敷金・礼金などの初期費用がかかります。
初期費用の目安は、以下のとおりです。
●敷金：家賃の1か月分
●礼金：家賃の1か月分
●仲介手数料：家賃0.5〜1か月分＋消費税
●火災保険料：1.5〜2万円前後
また、上記のほかに、引っ越し費用も準備しなければなりません。
この初期費用を見落とし、家賃だけを見て契約すると、資金不足になることもあるため注意が必要です。
初期費用がいくらかかるのか、不動産会社に確認をとりながら物件探しを進めていきましょう。
月収に見合わない家賃の物件を借りてしまった
基本的に、家賃は手取り収入の3分の1程度が妥当といわれています。
たとえ気に入った物件に住めても、家賃を支払い続けられなくては意味がありません。
仮に家賃を滞納してしまった場合、それが何か月か続くと、連帯保証人へ連絡がいき、迷惑をかけてしまいます。
それでも家賃が支払えないと、最悪の場合、強制退去になり、住む場所を失う可能性もあるのです。
このようなリスクを避けるためにも、自分が無理なく支払っていける家賃の物件を選ぶようにしましょう。
また、賃貸物件を借りたことがある友人や身内、親からアドバイスを貰いながら、お部屋選びをするのもおすすめです。
初心者のお部屋選び：間取りに関する失敗例
間取りも、お部屋選びにおいて重要なポイントの1つです。
どのような間取りを選ぶかで、生活のしやすさが大きく異なります。
とはいえ、はじめてのお部屋選びでは、どういった点をチェックしたら良いのかわからないという方も多いでしょう。
ここでは、間取りに関する失敗例をご紹介します。
失敗例をもとに、間取りのチェックポイントを理解しておきましょう。
気に入ったポイントが邪魔になった
間取りで気に入ったポイントがあり契約したものの、住んでみると活用できず、むしろ邪魔になってしまったという失敗例があります。
このようなケースは、「ロフト付き物件」に多いです。
ロフト付きの物件は、若い人に人気があり、憧れを持つ方も多いでしょう。
しかし、実際に住んでみると、階段をのぼるのが面倒になり、利用しなくなるといったケースも少なくありません。
さらに、階段がある分そこに家具を配置できず、邪魔に感じてしまうこともあるようです。
本当に必要な設備かどうか、長期的な視点で考えたうえで、物件を選ぶようにしましょう。
収納が足りなかった
部屋の広さに気を取られ、収納スペースが十分でなかったという失敗例もあります。
とくにはじめての部屋探しでは、収納スペースまで頭が回らないことも多いでしょう。
また、扉が開く位置によっては収納棚が置けず、イメージしたとおりにいかないこともあります。
内見時には、扉の開く位置についてもチェックしておくことが大切です。
思った以上に3点ユニットが不便だった
3点ユニットとは、トイレ・お風呂・洗面台が1部屋に集まった間取りのことをいいます。
とくに、1人暮らし用の物件は、3点ユニットになっていることが多いです。
3点ユニットのメリットは、バス・トイレ別の物件に比べて、家賃が安いことです。
一方で、入浴時の湿気でトイレットペーパーが濡れてしまう、狭くて体が洗いにくい、湯船に浸かりにくいなどのデメリットもあります。
家賃の安さに惹かれ「3点ユニットでも良いかな」と思い契約したものの、思った以上に使いづらくて後悔するといったケースも少なくありません。
目先のことにとらわれず、長い目で見て判断することが大切です。
まとめ
今回は、お部屋選びの失敗例をもとに、物件を選ぶ際のコツやポイントをご紹介しました。
自分にあった物件を選ぶためには、1つのことだけにこだわりすぎず、全体的なバランスを見て判断することが大切です。
とくに家賃が自分の収入に見合っていないと、支払いが続けられなくなる可能性があるため、家賃は手取り収入の3分の1程度に収めるようにしましょう。
はじめてのお部屋選びでお悩みの方は、ぜひお気軽に弊社までご相談ください。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら
