現在では、ほとんどのマンションにエレベーターが設置されていますが、エレベーターが設置されていない物件に住むメリットはあるのでしょうか。
本記事では、賃貸物件を探す際にエレベーターがあるほうが良いのか、もしくは無くても良いのかを解説します。
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5階以上の建物には、エレベーターが設置されているという話を耳にしたことは無いでしょうか。
建物によっては、5階でもエレベーター無し物件もなかには存在します。
一体何を基準にエレベーターの設置を決めているのでしょうか？
エレベーターの設置可否の条件
建築物にエレベーターを設置するかどうかは、各都道府県の条例と建築基準法によって決められています。
建築基準法でおおまかなルールが決められており、各都道府県でその土地柄に合わせた詳細なルールを決めています。
建築基準法の大枠のルールとして、「高さ31mを超える場合は非常用の昇降機を設置しなければならない」となっていて、だいたい7階〜10階建ての建築物に相当するでしょう。
このルールですと、かなり大きな建築物でないと設置の義務はないようです。
エレベーターの設置義務というのは、想像よりも緩く設定されているようです。
極端な話ですが、実際に7階建てでも各部屋の天井が低くなっていれば、エレベーターの設置義務はない可能性があります。
ですが、エレベーターが無い7階建ての賃貸物件は人気が低く、すぐに空き部屋になってしまいます。
ですので、実際は2階建てや3階建てでも、エレベーターを設置するオーナーさんがいるとのことです。
エレベーター付きの賃貸物件を探す方法とは
現在、6階以上の賃貸物件にはほぼエレベーターが設置されているようですので、賃貸物件を探す際に、6階以上の物件を探せばエレベーターが設置されている可能性があります。
最近インターネットの物件検索サイトでは、エレベーターが設置されている物件を指定して絞り込むことが可能です。
検索する際に、エレベーターの欄にチェックを入れることで、何階建ての賃貸物件でも検索することができます。
エレベーターが無い物件は何階建てに多いのか
国土交通省が出した資料によると、「長寿社会対応住宅設計指針」の中で、6階以上の建築物にエレベーターを設置するとともに、できるだけ3階や5階の建築物にもエレベーターを設置することとあります。
この発表に法的な効力はないのですが、マンションやアパートにエレベーターを設置する目安としているところもあるようです。
そのため5階建て以下の賃貸物件にはエレベーター無し物件が多くあります。
その理由として、実際エレベーターを設置すると設置費用が高額になり、定期的なメンテナンスが必要なため、あえてオーナーが設置しないこともあるそうです。
賃貸物件でエレベーター無し物件に住むメリットとは
「エレベーター無し物件はありえない」とお考えの方もいるはずです。
中高層のマンションやアパートで、階段しかないのはデメリットしかないと思いますが、実は下記のようなメリットがあるのです。
家賃が安い
エレベーターが設置されている物件は、もちろん管理費や電気代が通常よりも多く掛かってくるため、大家さんがあえてエレベーター無し物件にしている場合もあります。
エレベーターを設置しないことで、高額な設置費用も掛からず、管理する負担も軽減するため、家賃や物件価格が安く設定されていることがあるそうです。
ダイエットにつながる
エレベーターが無いということは、階段を使って上り下りをしなくてはいけません。
その上り下りがダイエットにつながり、毎日おこなうためいい運動になるのです。
普段運動を全くしない方で、デスクワークが多い職場環境や車に長時間乗る方には、毎日階段で4階〜5階まで上り下りすることで、運動不足解消になるでしょう。
このメリットに魅力を感じて、あえてエレベーター無し物件に居住する方もいます。
急いでいるときに待たなくて良い
エレベーターがある物件ですと、どうしても混雑する場面に遭遇したことはないでしょうか。
エレベーター無し物件ですと混雑がないので、毎朝スムーズに通勤できるでしょう。
エレベーターを毎回待つ必要もないので、ストレスも無く、それに感染症対策といった意味でも、密になることを回避できます。
災害時にすぐ逃げることが可能
エレベーターに乗っている際、万が一災害が起きてしまった場合、エレベーターは緊急停止をして中に閉じ込められるといったリスクがあります。
ですが、元々エレベーターが無い物件であれば、エレベーターに閉じ込められるということもなく、緊急事態にはすぐに階段で逃げることが可能です。
エレベーターが無いと防犯効果がある
エレベーターが無い物件は、防犯効果が高いというメリットがあるのはご存じでしょうか？
たとえば、空き巣というのは侵入するときと、逃げるときに時間が掛かるのを嫌う傾向にあります。
実際エレベーターが無いと階段の上り下りで体力を奪われ、移動する手段が階段だけでは、ほかの居住者と鉢合わせしてしまうリスクがあります。
空き巣としては、なるべく人目につきたくないため、エレベーターが無い物件は防犯効果があるといわれています。
とはいえ、絶対に空き巣に狙われないということでもないため、玄関や窓の施錠はしっかりおこなうようにしましょう。
賃貸物件でエレベーター無し物件に住むデメリットとは
上記にあるとおり、エレベーターが無いことで生まれるメリットが存在します。
ですが、もちろんメリットだけでなくデメリットも存在します。
移動の手段が階段のみ
移動する手段が階段のみということを考えた際に面倒になるのは朝のゴミ出しなどです。
そのほかにも重い買い物袋を持って、階段で5階まで上がるとなるとかなり体力を使うことになるでしょう。
また、階段が狭い物件になると、住民とすれ違うだけでも気を使うことになり、精神的に参ってしまう方もなかにはいます。
引っ越しが大変で追加料金も掛かる
引っ越し業者によっては、エレベーターが無い物件の場合、「追加料金」が必要なこともあります。
階段しか無い物件の場合、手数料は階数が増えるたびに1,000円〜2,000円の追加料金が発生する場合があるでしょう。
なかでも大型家具や家電を運ぶ際に、階段のみの場合は時間と人手が必要となり、当然ですが費用も高額になりがちです。
さらに、荷物を運び出す際にも、大きな家具が引っかかる可能性も大いにあるため、事前に搬送する場所を確認するなどの対策が必要です。
万が一の怪我や妊婦さんの移動が大変
生活をしていく中で、怪我や腰痛、または妊娠をされる方もいるでしょう。
なかでも妊婦さんに関しては、安定期に入るまで油断はできず、足腰に大きく負担が掛かってきてしまうため、体への負担が大きくなってしまうでしょう。
さらに、子どもが生まれてからも、ベビーカーを持っての上り下りは非常に難儀になってしまいます。
その際に万が一転んでしまって怪我などしてしまった場合も、階段が狭くて担架が入らないということもあり得るでしょう。
このようなデメリットも存在するため、体力面や精神面で疲れてしまうこともあるかもしれません。
まとめ
今回ご紹介したように、エレベーターが無い物件にはいくつかのメリットとデメリットが存在します。
エレベーターが無いということをポジティブに考えると、家賃の安さやダイエットにつながります。
賃貸物件をお探しの方は、メリットとデメリットをよく吟味して、どこまで妥協できるかが大事になってくるでしょう。
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