賃貸で短期間契約が可能なリロケーションとは？メリットとデメリットを解説

急な転勤や出張が決まり、短期間でかつ快適に過ごせる空間を探している方は、「リロケーション物件」を検討してみるのも良いでしょう。
本記事ではリロケーション物件とは何か、リロケーション物件のメリットとデメリットを解説します。

賃貸物件を短期間で契約可能なリロケーションとは

賃貸物件を探している際に、「リロケーション」という言葉を目にしたことはないでしょうか。
このリロケーションとは、一般的にいうと「移住」という意味で使われています。
とくに海外への移住や仕事での赴任では、ビザの取得をはじめとする手続きのほかに、国際免許への書き換えなど、海外生活に必要な手続きがさまざまあるでしょう。
一方で不動産用語として使われるリロケーションは、出張や転勤などで自宅を留守にしている間、その自宅を賃貸物件として貸し出すことを指します。
一般的な意味でのリロケーションが転勤する本人に注目しているのに対して、不動産用語のリロケーションは転勤などで残された家を、どう活用するかというところに注目されています。
だいたいの仕組みとして、転勤や赴任の間など短い期間に限定して貸し出し、家賃収入を得る形です。
物件というのは、誰も住んでいないと経済価値を生まないため、このリロケーションをすることにより、賃金を得られるのは大きな魅力となっています。

法改正により定期借家が可能に

このリロケーションが注目されるようになったのは、借地借家法の改正で「定期借家」が可能になったのが大きな要因です。
定期借家というのは、契約時に居住できる期間を決めて貸し出し、貸出期間が満了した際に契約が終了することをいいます。
この定期借家が改正されたことにより、「賃貸している物件に戻りたいが借主からきちんと明け渡してもらえるだろうか」という、貸主の心配が解消されて、確実に明け渡された状態で自宅に戻ることが可能となりました。
このようにリロケーションに関する法制度が整ったことから、借地借家制度が創られた平成12年の法改正以降、このリロケーションが急増して、転勤や赴任の際に検討する方が増えています。
リロケーションは、基本的にオーナーは遠隔地にいることが多いので、管理に関しては委託会社にお任せする形となります。
リロケーションを扱う管理会社では、リロケーション専用のプランなどを独自で用意しているところもあるのです。
詳細な部分はもちろん、オーナーとの話し合いで決まるのですが、管理はどこからどこまでしてくれるのか、委託料金はどのくらい必要なのかを把握する必要があるでしょう。

リロケーションをはじめる方法とは

海外への赴任や遠隔地への転勤が決まり、自宅をしばらく空けることになってリロケーション物件にする場合、以下のような流れで手続きをしていきます。
まずは、リロケーションサービスを取り扱っている会社を決めておきましょう。
部屋のクリーニングやリフォームをして、賃貸物件として貸し出す準備をしておきます。
その後に入居条件や、入居者の募集や審査をおこなっていき、入居者が決まれば契約を締結しリロケーションをはじめることができます。
リロケーションという制度を利用すると、遠隔地へ転勤後でも自宅からの家賃収入を得ることができて、自宅を犯罪やトラブルから守ることができるのです。

賃貸物件を短期間で契約できるリロケーションのメリットとは

では、リロケーション物件で得られるメリットについて解説をしていきます。

更新手数料が不要

通常の賃貸借契約で使われる普通借家契約では、更新時期になると「更新料」というものが必要になってきます。
その際、請求される額は物件によって異なりますが、基本的に物件に住んでから2年ごとに更新手数料を支払う必要があります。
ですが、リロケーション物件にすると基本的に「更新料」というものがないため、更新手数料は支払わなくても良いのです。

賃料が安価

賃貸物件を借りる際にはなるべくコストは掛けたくありませんが、リロケーション物件では定期借家契約と一時使用賃貸借契約というものが存在します。
この2点の契約はいずれも貸し手側が有利な契約となるため、賃料をいくらか安くすることでバランスを取っているのです。

一戸建てに住める

リロケーション物件ではアパートやマンションタイプというよりも、「一戸建て」が主です。
これまでアパートやマンションに住んでいた方にとっては、一戸建てに住めるのは貴重な体験かもしれません。
将来的に一戸建てを検討している方にとっては、購入前に一度戸建てに住んでみるのも良いでしょう。

設備が整っている

リロケーション物件のほとんどは、マイホームとして購入されたものや分譲の建物です。
賃貸物件に使用するために建てられたものではないため、内装や設備がしっかりとした造りになっていることがあります。
設備に関しては物件のなかには、最新の設備が完備されているなど、同程度の賃貸物件に比べてグレードが高いというメリットがあります。

引っ越しが可能

リロケーション物件は賃貸物件ということもあり、いつでも引っ越しができるのがメリットです。
居住用住宅として建てられたグレードが高い建物に居住するためには、本来物件を購入しなければなりませんが、賃貸物件として契約することができて、最終的に引っ越しが可能という点が良いと感じる人もいるでしょう。

希少価値が高い

このリロケーション物件に関して、通常の賃貸物件に比べて掲載されている数が少ない傾向にあります。
いろいろなメリットがあるので、多くの需要があるのですが、それに比べて供給が追いついていない状況です。
ですので、希少価値が高まり人気の賃貸物件として扱われるケースがあり、借りる側からしても、掘り出し物を見つけたと感じることもあるでしょう。

管理体制

リロケーション物件の管理はどうなっているのでしょうか。
基本的にオーナーは出張や遠方に転勤されている方がいるので、管理会社へ管理を頼むことになります。
通常の賃貸物件と同等の、管理体制がリロケーション物件でも整っていますので、リロケーション物件の管理体制に不安を感じる必要はありません。

賃貸物件を短期間で契約できるリロケーションのデメリットとは

リロケーションのメリットを解説してきましたが、逆にデメリットはあるのでしょうか。
一見デメリットはないように思えますが、実はいくつか注意しなくてはならないポイントがありますので解説します。

入居するための審査が厳しい

物件を貸す側にとっては、自分の大切な物件を他人に貸すことになるので、入居審査は厳しめです。
借りるための条件として、タバコ禁止やペット不可などの条件が付くこともあるでしょう。
さらに部屋を借りる方が、きちんと部屋をキレイに使用してくれるかどうかや、トラブルを起こさないかを見極めるために、通常の賃貸物件に比べて審査は厳しめです。

契約の更新が不可

リロケーション物件では、定期借家契約ですので更新というものが存在しません。
ですので、住みはじめてから「この部屋が気に入ったので延長したい」という希望があっても、契約満了時には必ず退去しなければなりません。

中途解約が不可

基本的に貸す側と借りる側双方、途中解約ができないのですが、借主にどうしてもやむを得ない事象がある場合には解約することができます。
場合によっては違約金が発生することがあるので、契約する際に内容をしっかりと確認することが大切です。

まとめ

リロケーション物件は、転勤や出張などの理由で家主が家を空ける際、賃貸物件として有効活用された物件のことです。
貸したい側にとっては、留守にする期間に入居してもらうことで、家賃収入を得ることが可能となり、双方にとってメリットの多い賃貸借契約となっています。
デメリットも頭に入れて、快適なリロケーション物件を検討してみるのも良いでしょう。