ルームシェアは友人や恋人、兄弟など親しい人とひとつの賃貸住宅で一緒に生活をする居住スタイルです。
家賃は同居人と折半するため、経済的な負荷を減らせます。
また一人暮らしでは味わえない賑やかな雰囲気で暮らせるのも大きな醍醐味でしょう。
一方で家賃滞納や中途解約のリスクなどが懸念されるため、多くの賃貸住宅オーナーはルームシェアに対して消極的です。
そこで今回はルームシェアをするときの賃貸住宅の選び方に関して気を付けたいポイントをまとめました。
入居審査の基準や契約の種類、起こり得るトラブルを事前におさえておけば、スムーズな物件選びができるでしょう。
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弊社へのお問い合わせはこちらルームシェア賃貸住宅の選び方～入居審査が通りづらい理由～
ルームシェア目的で賃貸住宅を借りるには、まず賃貸住宅のオーナーから入居審査を受ける必要があります。
オーナーは入居者から提出された身分証明書や収入証明書を見ながら、「家賃の支払い能力があるか」「他の入居者と揉めごとを起こさないか」などの視点で審査を行います。
実のところルームシェアの入居審査は一人暮らしよりハードルが高いのが現状です。
ここではその理由について解説します。
家賃滞納のリスクがある
自分1人の収入では手が届かないような高額な賃貸住宅も、ルームシェアであれば住むことができてしまいます。
きちんと家賃が支払えるかどうかの判断基準は、収入の3割以下の家賃といわれています。
入居時に支払い能力があっても途中で誰か1人が家賃を支払えなくなるとたちまち支払い能力を失ってしまう危険性があります。
オーナーがルームシェアを懸念する大きな理由の1つです。
例えば3人のルームシェアで1人の収入がゼロになってしまうと、残りの2人が負担しなければならない家賃の金額は1.5倍になります。
家賃を払い続けるのは容易ではありません。
中途解約のリスクがある
法的行為である結婚などと比べると、友人や恋人との同居は拘束力が弱いです。
入居当初は仲が良くても、期間中のトラブルや仲違いを理由にあっけなくルームシェアが終了してしまう恐れがあります。
中途解約となればまた新しい入居者を探さなければならず、オーナーにとっては大きな負担です。
そのため期間満了まで安定的に住んでくれる可能性が高い単身世帯や家族世帯のほうが優遇される傾向にあります。
騒音トラブルが懸念される
一人では静かに暮らしていても、複数人が集まると声も心も大きくなってしまうものです。
特に友人同士で同居しているとホームパーティを開く機会も増えるでしょう。
ついつい盛り上がってしまい、他の入居者と騒音トラブルになるケースは珍しくありません。
オーナーは入居者同士の揉めごとをできるだけ回避したいので、入居者の人柄やマナーはよりいっそう厳しく審査されます。
ルームシェア賃貸住宅の選び方～代表契約と連名契約～
一口にルームシェアといってもオーナーとの契約方法は「代表契約」と「連名契約」の大きく2種類に分かれます。
入居者との関係や収入状況などに応じて最適な方法を選択しましょう。
オーナーの意向でどちらか1種類に指定されている物件もあるため確認が必要です。
以下の項目ではルームシェアにおける2種類の方法についてメリット・デメリットをご紹介します。
代表契約とは
入居者の中から1名の代表者を選び、代表者とオーナーの間で賃貸借契約を結ぶ方法です。
入居審査は一人暮らしと同様の流れで、代表者1名だけが審査対象です。
代表者が一切の責任を担うため、他の入居者は当事者になりません。
メリット
代表者だけの入居審査で済むため、連名契約と比べて審査時間が短縮される点がメリットです。
代表者以外の入居者が低収入でも審査には影響ありません。
また期間中他の入居者が退去しても、代表者が退去しない限り入居し続けることができます。
デメリット
代表者だけに責任が偏ってしまう点が最大の難点です。
代表者は他の入居者全員に毎月家賃などの費用を請求しなければなりません。
支払いに応じてくれなければ代表者が立替えなければならず、不公平感が募りトラブルになることもあります。
連名契約とは
入居者全員とオーナーの間で賃貸借契約を結ぶ方法です。
入居者全員に家賃全額を支払う義務が発生します。
ただし賃貸住宅1戸に対して大人数が関わることになるため、面倒に感じるオーナーも多いようです。
メリット
入居者全員が当事者として責任を負うので、代表者だけに負担が偏らず平等です。
家賃の支払いなど巡って入居者間で揉める心配は少ないでしょう。
また個人の収入は低くても複数名で責任を負えば審査に通る確率があがります。
デメリット
入居者全員の身元・収入の審査に時間を要しますので、すぐに入居できない可能があります。
また書面には全員の名前が記載されているため、途中で誰か1人でも退去する際はゼロから結びなおさなければなりません。
残された入居者の収入だけでは家賃支払い能力が不十分と判断されれば、オーナーから再締結を断られる事態も考えられます。
ルームシェア賃貸住宅の選び方～起こり得るトラブルと回避方法～
考え方や生活時間が異なる人との共同生活はさまざまなトラブルが起こる可能性があります。
そのなかには事前にルールを決めておけば回避できるものも多いです。
ここではルームシェアで想定されるトラブルとそれを回避する方法をまとめました。
金銭トラブル
入居者間で家賃や水光熱費をどのように負担するか決めなければなりません。
共同口座を開設し毎月決まった金額を入金する方法などが合理的ですが、万が一滞納があった場合は厳しい対応が必要です。
簡単に許してしまうと他の入居者が滞納分を立替えることが続き、金銭の貸し借りが常態化してしまいます。
共有スペースの清掃や使い方に関するトラブル
入居者全員が使用するトイレやバスルーム、キッチンなどの共有スペースの清掃や使い方に関する揉めごとも多いです。
共有スペースは水回りが絡むことが多く汚れやすいため、こまめな掃除が必要です。
同じ人ばかりが掃除していると、いつか不満が爆発します。
またリビングで遅くまで騒ぐなどの迷惑行為もトラブルのもとです。
気になる人はあらかじめ掃除の分担や利用時間など定めておくことをおすすめします。
プライベートに関するトラブル
信頼している仲間との共同生活とはいえ、プライバシーが確保できていない環境では安心して住むことはできません。
「人の部屋に勝手に入らない」「「人の物を無断で使わない」など当たり前のことを守れなければ、共同生活は破綻してしまいます。
最悪のケースでは金銭や私物などを盗まれる被害が発生することも。
何か起こってから対応するのでは遅い場合があります。
あらかじめ個人の部屋に鍵をかけるなど対策をしておくと安心です。
まとめ
ルームシェアをする上で物件の選び方は大きな影響を及ぼします。
オーナーの意向や条件など、早めに意思疎通を図ることが欠かせません。
入居審査ではオーナーの不安を解消できるよう、「安定した収入」「問題を起こさない人柄」をアピールすることが大切です。
また契約の種類によって責任の負担方法が大きく異なります。
代表契約は入居手続きをスムーズに進められますが、他の入居者との公平性が保てなくなる危険性があります。
連名契約は公平性が高いものの、1人出ていっただけで白紙に戻ってしまうのが難点です。
それぞれの一長一短を見極め、他の入居者とよく話し合いの上決定してください。
共同生活におけるトラブルの多くは入居者のコミュニケーション不足が理由で発生します。
事前に金銭感覚や価値観など、日々生活する上で気になるポイントをすりあわせておくと揉めごとを防止できるでしょう。
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