賃貸物件の契約にはさまざまな初期費用がかかりますが、なかでも疑問に思われがちな費用が「礼金」です。
初めて賃貸物件の契約をするという方はもちろん、よくわからずに礼金を支払っていたという方も少なくないと思います。
そこで今回は、礼金を支払う意味や相場、値引き交渉は可能かについてご紹介します。
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賃貸借契約の際に必要な礼金とは？敷金とどう違う？
礼金と敷金は、どちらも賃貸借契約の際に必要な初期費用ですが、その役割は異なります。
礼金は貸主に対する「お礼」の意味があり、退去時に返金されません。
一方、敷金は家賃を滞納した場合や退去時の原状回復にかかる費用として貸主に預けておくお金です。
そのため礼金とは異なり、敷金は退去時に必要な修繕・修理で余った金額が返金されます。
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賃貸物件の礼金の相場とは？
地域により異なりますが、一般的な礼金の相場は家賃の1～2か月分です。
しかし、国土交通省の調査によると、賃貸物件の「礼金あり」という世帯は全体の約半数で、残りの約半数は「礼金なし」と回答しています。
実際に礼金ゼロの賃貸物件もあるので、初期費用を抑えたい方は、礼金ゼロの物件を中心に探してみると良いでしょう。
ただし、礼金をゼロにする理由によっては、結果的に損をしてしまう可能性があるため注意が必要です。
まず、敷金や礼金を初期費用には含めず、その分が家賃に上乗せされている場合があります。
また、設備が古い、利便性に欠けるといった条件の悪い賃貸物件が、敷金や礼金をゼロにして入居者を集めることもあります。
お得感だけで決めるのではなく、家賃や住み心地が適切かを見定めましょう。
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賃貸物件の礼金は値引き交渉できる？
礼金は退去時に返金されないので、なるべく安く抑えたいと考える方もいるでしょう。
不動産会社をとおして、貸主に礼金の値引きを交渉ができます。
駅から離れている・築年数が古い・空室状態が続いているなどの賃貸物件は、値引き交渉に応じてもらえる可能性があります。
ただし、駅近・築浅・人気のエリアなど条件の良い賃貸物件の場合、値下げしなくても入居者が見つかるため、希望はとおらないでしょう。
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まとめ
賃貸借契約の際にかかる礼金は、貸主へ対する「お礼」として支払うお金で、敷金のように退去時に返金されるものではありません。
ただし、礼金は値引き交渉が可能なため、交渉しやすい条件の賃貸物件を探してみるのも良いでしょう。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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