一人暮らししたい大学生！保証人なしで入居審査にとおる方法をご紹介

大学生のなかには一人暮らしに憧れているけれど、保証人なしでは契約できないと心配している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、大学生が保証人なしで一人暮らししたいときに困ることが多い、入居審査についてご紹介します。
賃貸物件を、誰にも頼らずに契約できる方法もお伝えしますので、一人暮らしをはじめたい大学生の方はぜひお読みください。

大学生が保証人なしで一人暮らしできる？入居審査のポイントは？

大学生になって、友人が一人暮らしをしていると憧れてしまいますが、多くの方は親の同意を得ることができず諦めがちです。
なぜ、賃貸借契約の入居審査では保証人がポイントになるのかを知っておきましょう。

大学生は親の同意がなくても賃貸借契約はできる？

民法では18歳以上を成人としており、成人年齢に達している大学生は、親の同意がなくても賃貸借契約は締結可能です。
しかし、入居審査をクリアすることは難しく、契約を締結できるケースは多くありません。
ほとんどの学生は、経済的に親から独立しておらず、毎月の賃料の支払いと生活費を賄えるほどの収入を確保できないことが理由です。
一般的に、賃料を安定して払える目安は、月収の3割までとする考えが不動産関係者の間で定着しています。
そこで、大学生の一人暮らし向けの賃貸借契約では、審査条件をクリアするために契約者を保護者とし、学生は入居者にするのが通常のやり方です。
民法の定めにより、大学生を契約者とすることも可能ですが、親が連帯保証人になるのを条件とすることもあります。

賃貸借契約の入居審査は何を見ている？

家賃の支払い能力や連帯保証人に関する審査は、保護者や身近な方で安定した収入を得ている方がいれば入居審査はとおるでしょう。
では、大学生自身はどこのポイントをチェックされるでしょうか。
集合住宅での生活になることから、他の入居者とトラブルを起こさない人物であることをチェックされます。
管理会社や貸主にとって、賃料の支払い能力にくわえ、トラブルを起こさず規約を守るという人物像の方と契約したいと考えます。
借地借家法では、貸主側の一方的な解約を禁じていることから、契約前の審査段階で懸念のある方は断りたいと考えるでしょう。
賃料の滞納は記録などで証明できますが、物件内でのトラブルは立証するのが難しいからです。
とはいえ、高圧的な態度をとる、清潔感がない、暴言を吐くなど非常識な行動をとらないよう気を付ければ審査はとおります。
審査は契約書の記載内容だけでなく、不動産会社を訪問したときの態度も加味するため、服装や話し方などに注意を払いましょう。

賃貸借契約を締結する際に大学生が揃えておくべき書類は？

本人確認と大学に在籍している証明をするため、在学生は学生証を、入学前の方は合格通知書を準備しましょう。
連帯保証人を条件にしている場合は、その方の年収や連絡先、学生との続柄を申込書に記入しますが、学生が代筆しても問題ありません。

大学生の一人暮らし！賃貸借契約に保証人が必要な理由をご紹介

一人暮らしを希望する大学生にとって、保証人を立てることは賃貸借契約を締結する際の支障に感じてしまいがちです。
しかし、保証人とは何かを知ると、貸主が条件にする理由もわかります。

保証人とは？連帯保証人とは違う？

保証人は、契約者が退去するときの原状回復のためのハウスクリーニング代や賃料などを支払わなかったときに請求を受けますが、支払い義務はありません。
契約者に催告するよう主張できる他、契約者の支払い能力の証明により支払いを拒否することができるからです。
したがって、貸主側は、代金の支払いを請求しても、回収できない相手になります。
一方、連帯保証人は支払いを拒否する権利がないため、請求を受けた場合は、迅速に立て替え払いしなければなりません。
金銭的な問題だけでなく、周囲の方とのトラブルが発生したときにも、連帯保証人は損害賠償を含めた責務を負います。

契約者と同じ責任を負うことから、貸主は契約に際して連帯保証人を求めるケースが多いです。

連帯して責任を果たせる人物とは？誰に依頼する？

契約者となる大学生と血縁関係にある方が理想ですが、支払い能力もあることが前提条件になります。
血縁関係に該当するのは、親族のなかでも3親等以内であり、安定した収入にくわえ、不動産を所有する方が適任です。
さらに、日本国内に在住していることや、反社会的組織との関係がないことなどが条件になります。
親に隠して2親等以内の親族のなかから依頼しようとしたとき、兄弟より他に頼る人はいません。
18歳以上の支払い能力のある方であれば、契約者は兄弟でも問題はありませんが、状況に応じて支援できる余裕のある方、かつ信頼のおける兄弟に依頼しましょう。
3親等まで範囲を拡大すると、伯父・伯母（叔父・叔母）や祖父母も対象になります。
祖父母に依頼する場合、退職していると安定した収入が年金だけになることも多いことから、責任を果たすには不十分です。
また、先述した不動産の所有を条件にする理由は、収入以外の担保になる物件を持っていると、支払い能力が高いとする評価が根拠になっています。
依頼しやすいからといって、就職している友人や知人を考える方もいらっしゃるかもしれませんが、親族ではないため、収入の多さに関係なく対象外です。

一人暮らししたい大学生が保証人なしで賃貸借契約する方法とは？

保証人を頼む相手がいない大学生であっても、賃貸物件を利用した一人暮らしはできます。
賃料の安い物件やシェアハウスなどもありますが、今回は他の方法をご紹介しますので、お役立てください。

保証会社が運営に関わる物件は契約できる？

保証会社の役割は、入居者が滞納した賃料を立て替えて貸主に支払うことです。
そのため、賃貸借契約を締結するときは別途保証料がかかりますが、保証人は必要ありません。
保証料は、賃料の0.5～1か月分を初期費用として支払う他、契約更新するたびに更新時保証委託料が発生するだけです。
ただし、保証会社は金銭面だけを対象としており、入居者の素行などに問題があっても責任は負いません。

貸主にとってはトラブルを避けたい気持ちも強いことから、賃貸保証会社の利用を必須条件としている賃貸借契約が増加傾向にあります。

賃料のクレジットカード払いが可能な物件は大学生の一人暮らし向き？

クレジットカードで賃料の支払いができる物件のなかには、クレジットカード払いにすることで保証人を不要としているところもあります。
クレジットカードを申し込んだときに実施する審査が、支払い能力を認めているからです。
ただし、所有するカードは過去の審査であり、支払い能力の証明には不十分であるとして、指定する特定のカードの申し込みを求めることもあります。
このほか、保証会社とセット化しているケースや初期費用の支払いをクレジットカード限定にしていることもあります。
クレジットカードを作成するだけと安易に考えず、条件を確認してから申し込みましょう。

連帯責任者が不要な物件も探してみよう！

UR賃貸住宅は、国と関係の深い、独立行政法人都市再生機構が管理する物件です。
連帯保証人と保証会社のどちらも不要の条件で募集をおこなっています。
さらに、仲介手数料や礼金なしも条件になっていますが、収入の目安は賃料の4倍とする厳しい入居審査です。
また、申込書に記載する緊急連絡先の登録は2件が条件になっています。
登録できるのは、2親等以内を基本としており、依頼する人物がいないときは、3親等以内にまで拡大可能です。

まとめ

大学生の一人暮らしを目的とした賃貸借契約では、支払い能力の不足により入居審査をクリアできず、契約できないケースがほとんどです。
連帯保証人が必要なときは、安定した収入のある3親等以内の親族に依頼すると契約できます。
保証人を立てることができないときは、賃料のクレジットカード払いが可能な物件やUR賃貸住宅の物件を検討しましょう。