シェアハウスの賃貸物件のメリット・デメリットについて解説！

賃貸物件を探す際にシェアハウスに住みたいと考える方も多いのではないでしょうか。
シェアハウスは最近テレビなどでも紹介されるようになり、広く認知され始めてきています。
とはいえ、初めてシェアハウスに住むという方は、知らない方と共同生活するわけですから、不安を感じるのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件を探している方に向けシェアハウスについて解説しています。
きちんとメリット、デメリットを理解し、後悔のない賃貸物件探しをおこないましょう。

賃貸物件のシェアハウスとは？

そもそもシェアハウスとは、1つの建物で各個人が共同生活する賃貸物件です。
共同生活と聞くとプライバシーが守られていないように感じるかもしれませんが、きちんと各個人に対し個室があり、個室がプライベートな空間です。
LDKや玄関、お風呂、トイレなどを共用することが一般的であり、LDKでは各個人とコミュニケーションが取れ、そこでコミュニティができたり、違う価値観を感じられたりできます。

ゲストハウスとの違い

シェアハウスと混同しがちな賃貸物件にゲストハウスがあります。
ゲストハウスもシェアハウスと同様にLDKなど建物の一部を共用とする施設です。
ゲストハウスとシェアハウスの違いは、その期間にあります。
シェアハウスが賃貸物件として長く住むことを想定しているのに対し、ゲストハウスは旅行などの短期宿泊が目的であり、パブリック性の高い宿泊施設というイメージです。
ただし、明確な定義はなく、エリアなどによっても言い方が異なりますので、賃貸物件選びの際は注意が必要です。

ルームシェアとの違い

ここまで聞くとシェアハウスはルームシェアのような仕組みと感じるかもしれませんが、少し異なります。
ルームシェアは知り合い同士で部屋を借りますが、シェアハウスは各個人別々で部屋を借ります。
またシェアハウスには、必ず運営事業者がいますが、基本的にルームシェアには運営事業者はいません。
シェアハウスによっては、運営事業者が共用部の掃除などをおこなってくれる場合もあります。

シェアハウスの種類

シェアハウスといっても、その種類は様々です。
シェアハウスを選ぶうえで確認しておきたい点として、建物や部屋の種類、シェアハウスのコンセプトです。

建物の種類
まずは建物の種類です。
シェアハウスといっても、マンションタイプや一戸建てタイプ、アパートタイプなどさまざまな種類があります。
また最近では、古民家をリノベーションしたタイプのシェアハウスもおすすめです。
古民家は部屋数も多くリビングも広いためシェアハウスに適しており、水回りのリフォームや和室を洋室化すれば現代風のおしゃれな古民家として利用できます。

部屋のタイプ
部屋のタイプには、大きく分けて２つのタイプがあります。

●1人で完全に個室として使用するタイプ
●個室も複数人で使用するタイプ

一般的には個室は1人で使用し、完全なプライベート空間としますが、個室のなかでも共同生活をするタイプもあります。
また各個室がプライベートな空間になりますので、物件選びの際は部屋の大きさには注意しましょう。
小さすぎて窮屈に感じる恐れがあります。

コンセプトタイプ
シェアハウスのメリットを活かし、同じ趣味や価値観を持つ方を集めるといったコンセプトを持ったシェアハウスもあります。
たとえば、ペットＯＫや語学学習中、自転車好きなどさまざまなコンセプトのシェアハウスがあります。
趣味を通じて人と繋がりたいという方におすすめのシェアハウスです。

シェアハウス賃貸物件の家賃とは？

賃貸物件を選ぶ際、気になるのは家賃ではないでしょうか。
もちろん家賃が安ければ安いほど生活が楽になりますし、資産形成もしやすくなります。
では、シェアハウスの家賃は、どの程度なのでしょうか。

シェアハウスの家賃相場

シェアハウスの家賃相場は、エリアによって異なります。
そもそも地方ではシェアハウスの需要が少なく、シェアハウス自体が少ないので賃貸物件を選ぶ際は注意しましょう。
東京都のシェアハウスの家賃相場が50,000～70,000円とされており、一人暮らしの家賃相場が60,000～100,000円とされています。
シェアハウスが安く住める理由は、共用部を1つにできるためです。
ＬＤＫや風呂、トイレなどは賃貸物件を建てる際の建築費に大きく影響します。
シェアハウスはそれらの設備を減らすことができ、建築費を抑えられるので家賃相場も低くなり、安く借りることが可能です。
また部屋のタイプを完全個室から複数人で使用するタイプとすると、さらに家賃は安くなります。

シェアハウスの共益費

賃貸物件を借りるなら共益費が必要であり、シェアハウスの共益費の相場は10,000円程度です。
共益費とは入居者の生活にかかる費用をあらかじめ徴収する費用です。
一般的なアパートの賃貸物件なら共益費は共用部の掃除などに充てられ、シェアハウスでも共用部であるＬＤＫや風呂などの掃除費用として共益費が使われます。
しかし、アパートでは水道代や光熱費は共益費とは別で使用量に応じて各個人が支払いますが、シェアハウスは共益費から水道代や光熱費も支払われます。
これはシェアハウスのかなりのメリットと言えるでしょう。

賃貸物件でシェアハウスに住むメリット・デメリット

それでは次にシェアハウスのメリット、デメリットについて解説します。

シェアハウスのメリット

では、まずメリットから解説します。

家賃が安い
先述したとおり、シェアハウス最大のメリットは、その家賃の安さです。
都心などの比較的家賃が高いエリアでもシェアハウスならリーズナブルな家賃にしてあります。
また初期費用が抑えられる点もメリットです。
家具や家電が付いているシェアハウスも多く、家具や家電をすべて揃える必要がありません。

共用部の掃除が不要
通常の賃貸物件なら掃除が必要ですが、シェアハウスなら共用部の掃除は管理会社がおこってくれます。
もちろん共用部の掃除を当番制としているシェアハウスもありますが、管理会社がおこなうのが一般的です。
キッチンや風呂、トイレなどの水回りは掃除も大変ですし、できればやりたくないですよね。
掃除が不要というのは、これから一人暮らしを始める方にとって大きなメリットと言えるでしょう。

住人同士のコミュニケーション
住人同士でコミュニケーションを取りたいから、シェアハウスを選ばれる方も多いです。
遠方から引っ越してきて知り合いがいない場合でも、シェアハウスを通じて知り合いができるかもしれません。
また楽器好きなどのコンセプトを持ったシェアハウスなら、同じような価値観の方と出会える可能性も広がります。

シェアハウスのデメリット

では、次にデメリットをご紹介します。
シェアハウスを選ぶなら、きちんとデメリットも理解したうえで、選びましょう。

生活リズムが合わない
通常のアパートなら、自分一人の生活リズムで生活できますが、シェアハウスとなるとそうはいきません。
たとえば、職種によっては夜の遅い時間に帰ってくるため、睡眠の妨げとなったり、トラブルに発展したりする恐れもあります。
また生活リズムだけでなく価値観や考え方が合わない方がいると、生活にストレスを感じるかもしれません。

プライバシーを確保しにくい
一般的に各個室のみがプライベートな空間のため、プライバシーが確保しにくいです。
お風呂やトイレは共用部であり、プライベートな空間ではありません。
また個室の戸境壁も通常のアパートのような防音性の高い壁ではなく、簡易な間仕切りの可能性もあります。
賃貸物件を選ぶ際は、隣の部屋との防音性についても注意したほうが良いでしょう。

まとめ

シェアハウスは、都心の家賃が高いエリアでもリーズナブルな価格で住め、さまざまな方との出会いもある賃貸物件です。
とはいえ、プライバシーが確保しにくいなどのデメリットもありますので、シェアハウスを選ばれる際は注意が必要です。
シェアハウスのメリット、デメリットを理解し、後悔のない賃貸物件選びをおこないましょう。