ペット可賃貸の選び方とは？選ぶときのコツや注意点を解説

動物とともに暮らしたいという方は年々増えていて、そのニーズに伴ってペット可賃貸物件は増加していますが、ペット可賃貸物件には種類があることをご存じでしょうか？
ペット可賃貸物件は通常の物件と異なる規約が含まれているので、選び方には注意が必要です。
この記事では、ペット可賃貸物件の種類やそれぞれの特徴を踏まえた選び方や注意点、コツについて解説します。

ペット可賃貸物件の選び方①種類と特徴について

ペットを飼っている方は引っ越しをするときに、近隣住民や大家さんとトラブルにならないためにもペット可賃貸物件を探す必要があります。
ペット可賃貸物件は、「ペット可」「ペット相談可」「ペット共生型」の3種類に分けられ、それぞれ意味合いが異なります。
ペット可賃貸物件の賢い選び方の前提として、3種類それぞれの条件や特徴を整理しておきましょう。

ペット可賃貸物件の種類「ペット可」とは

賃貸物件の条件に「ペット可」と記載がある場合は、大家さんがペットとの入居を認めていることを意味します。
同じ賃貸物件の住民も、ペットとともに入居することに理解がある方が多いでしょう。
ペット可の賃貸物件は、その他の条件が競合物件と比べて劣っているため、ペット可にすることで付加価値を生み出している場合があります。
たとえば、築年数が経っていて古い、駅から遠い・商業施設がないなど立地条件が悪い物件です。
マイナス面をカバーするために、ペットを飼っているニーズに応えられるように条件を緩和している場合があるので、その他の条件も注意深くチェックすることがおすすめです。

ペット可賃貸物件の種類「ペット相談可」とは

ペット可賃貸物件で、「ペット相談可」という条件が記載されている場合があります。
ペット相談可はペット可とはニュアンスがすこし異なり、基本的にはペットとの入居は想定されていないが、相談のうえ許可される場合があるという意味です。
空き家対策で一時的にペット相談可にしていることもあるので、建物の仕様はペットに対応していないことも少なくありません。
そのため、ペットを飼育していない住民が多い物件も多く、ペットとの暮らしに配慮が必要です。
動物が苦手な方がいるかもしれないので、「共用部分では抱えて移動する」「防音対策をおこなう」など工夫が大切です。

ペット可賃貸物件の種類「ペット共生型」とは

「ペット共生型」の賃貸物件は、「ペット同居型」とも呼ばれ、ペットと暮らすことを前提に設計・建設されています。
そのため、ペットを飼育している入居者が多く、お互いに理解し合ってペットと暮らせます。
専用区分や共有部分にペットのための設備が備わっていることも多く、ペットのお世話がしやすいメリットがあります。
たとえば、ドックランやトリミングルーム、ペットの足を洗う専用の水場などが設けてあり、ペットと快適に暮らせます。
室内の防音性が優れていたり、傷や汚れに強い素材が使用されていたり、ペットとの暮らしに対するストレスが緩和するでしょう。

ペット可賃貸物件の選び方②コツについて

動物を飼育している方は、どのようなペット可賃貸物件がご自身に合っているかを事前に考えておきましょう。
ペットによって飼育方法や性質が異なるため、飼う動物に合わせて物件を選ぶことがコツと言えます。
動物ごとの特徴や、ペット可賃貸物件の選び方のコツをご紹介します。

動物の特徴に合わせて選択

ペットが犬の場合、空調管理がうまく調整できるか、床は滑りやすくないかという点に注目することが選び方のコツです。
大型犬の場合はある程度の広さが必要なので、延床面積にも目を向けましょう。
犬は運動量が多く、よく走り回ります。
フローリングの床は滑りやすいので、転倒の原因になることが懸念されます。
また、犬の皮膚には汗腺がないため体温調整が苦手で、暑さに弱い特徴があります。
犬と暮らす賃貸物件はじゅうたんや滑りにくい床が適していて、フローリングの場合はマットやカーペットを敷くなど工夫が必要です。
犬の大きさに適したスペースが確保できるかも選び方のポイントとしておさえておきましょう。
ご自身の所有物の量や収納を把握して、物件を選ぶことが大切です。
猫の場合は、日当たりや間取りに注目して賃貸物件を選びましょう。
風通しや窓の位置や数に目を向けることが選び方のポイントです。
猫は日中、日当たりの良い場所で十分な睡眠をとって生活します。
しっかりと採光がとれる住居は猫にとって過ごしやすい環境です。
そして猫の特徴として、独立心が高いことがあげられます。
そのため、猫の縄張りの場所を確保できるかどうか間取りに注目しましょう。
また猫は爪を研ぐ性質があるので、壁や柱の素材には注意が必要です。
必要に応じて、爪研ぎグッズを活用しましょう。
最後に小動物の場合です。
ハムスターや鳥などの小動物は物件への影響が比較的少ないことから、小動物と入居することは大家さんや不動産会社から認めてもらいやすい傾向があります。
ケージ内で飼育でき、広いスペースが必要ないため、賃貸物件でも簡単に飼うことが可能です。
ただし、鳴き声やにおいが迷惑になることがあるので、トラブルの原因になっていないか周囲への配慮を忘れないようにしましょう。

希望条件を緩和する

ペット可賃貸物件が以前より増えていることは事実ですが、ペット不可の物件に比べると少ないのが現状です。
大家さんや不動産会社は、できるだけ住民トラブルは回避したいと考えています。
ペットを許可することは、トラブルリスクを増やすことであり、貸す側の負担を増加させます。
そのため希望条件を妥協しないまま、ペット可の賃貸物件を探すことはタイミングによっては難しい場合があるでしょう。
築年数や立地条件の許容範囲を広げ、条件を絞り込みすぎないようにすることが、良い物件と出会えるコツとして覚えておきましょう。

ペット可賃貸物件の選び方③注意点について

ペット可賃貸物件の選び方において、注意点についてご紹介します。
一概に「ペット可」といっても、賃貸物件によって異なるルールが設けられているので、どのように飼育することが認められているかしっかりと確認しておく必要があります。

ペット飼育規約をよく確認する

ペット飼育規約とは、飼育に関して大家さんと借主との間に約束する取り決めです。
規約に同意したうえで、賃貸契約が結ばれます。
ペット飼育規約には、対象となる物件で飼育できる動物の種類や数、大きさなどが定められています。
たとえば、「飼い主が抱えられる大きさのペットは飼育可」とペットの大きさが指定されている場合があります。
それは賃貸物件の共有部分を移動する際に、ペットが脱走したり、他の住民に危害を加えたり、トラブルが発生することを防ぐことが目的です。
ペット可賃貸物件の選び方のポイントとして、飼育規約がどのような内容でご自身の希望に合うかを確認することが注意点の1つです。

原状回復費用がかかる

ペットを飼育していると、退去時に原状回復費用が高額になる可能性があります。
動物と生活することで、室内が損傷し、体臭がある動物だとにおいが付くことが原因です。
退去するときにどの程度の原状回復が求められるかを確認しておくことが注意点のひとつです。
傷に強く、匂いが付きにくい建材が使われているなど、賃貸物件の選び方を工夫することや、入居時に壁紙や床を保護するシートを活用することがおすすめです。

まとめ

ペット可賃貸物件の選び方について、コツや注意点をお伝えしました。
ペット可賃貸物件は3種類あり、賃貸物件によってペットに対する大家さんの許容範囲はさまざまです。
ペットと一緒にストレスなく暮らせるのはどのような種類の賃貸物件か、注意点を含めて契約前に慎重に判断しましょう。