賃貸物件を選ぶ際に気になるポイントのひとつに駅までの距離が上げられると思います。
サイトには、駅に到着するまでの時間が表示されていますが、普段歩かない方からすればイメージがつきにくいと思います。
そこで今回は、徒歩10分はどのくらいの距離で、実際にどのくらいの時間がかかるのかをご紹介していきます。
あわせて、駅徒歩10分の賃貸物件を借りるメリット・デメリットをご紹介していくので、賃貸物件選びの参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら駅から徒歩10分はどれくらいの距離なのか？
徒歩10分がどれくらいの距離なのかわからない方は多いと思います。
そこで、徒歩10分がどれくらいの距離でどのくらいの時間がかかるのか解説していきます。
徒歩10分は約800m距離がある
駅から徒歩10分と表示されている場合、実際の距離は800mほどと言われています。
これは、不動産の「公正競争規約施行規則」を基に算出した距離で、規制では1分あたり80m進むことを想定しているので、徒歩10分の場合は800mほどの距離があることになります。
1分で80mという基準は、女性の方がハイヒールを履いて歩いたときの平均スピードを基にしているため、歩きやすい格好をした成人であればより短い時間で到着することも可能です。
そのため、駅から徒歩10分と書いてある場合、実際には10分よりも短い時間で到着すると考えて良いでしょう。
自転車では3分〜4分ほどの距離
自転車で駅まで行く場合は、3分〜4分ほどで到着します。
この数値は、「国土技術研究センター」のデータを基に算出されており、自転車の進む平均速度を約15kmとした場合の時間です。
自転車が時速15kmで進む場合、1分あたり約250m進むので駅までの到着時間が3〜4分ほどとなります。
ただし、自転車を15kmで漕ぐのは少し大変なので実際はもう少し時間がかかると考えておくと良いでしょう。
賃貸物件から公共交通機関までの一般的な距離
駅から徒歩10分が一般的に遠いのか近いのかわからないと思うので、国土交通省のデータをもとに比較していきます。
2020年に国土交通省がおこなった調査では、賃貸物件から公共交通機関までの距離は1.1kmが平均の距離と言われています。（三大都市圏の賃貸を参考にした調査）
公正競争規約施行規則に則り1分あたり80m進むことを基準として考えた場合、1.1kmを徒歩で歩くと14分かかる計算になりました。
このことから、駅まで徒歩10分かかる賃貸は平均よりもかなり近いことがわかります。
駅までの到着時間はあくまで目安
上記では、駅までの距離とかかる時間をご紹介しましたが、駅周辺の状況によっては想定した時間で駅につかない場合があるのであくまで目安として考えておきましょう。
ここでは、駅に到着するまでの時間が長くなる理由としてよく挙げられる4つの原因をご紹介して行きます。
通勤ラッシュ
駅までの到着時間が長くなる原因の1つ目は、通勤ラッシュです。
朝の通勤時間帯は、社会人や学生などあらゆる方が駅に向かうので、想定した時間より大幅に時間がかかることがあります。
主要駅は人が多いことはもちろん、駅構内の通路が混雑することでなかなか前に進めなかったりするので、時間に余裕を持って駅に向かう必要があります。
賃貸物件を検討する際は、サイトに表示された時間だけをみて判断すると予想以上に時間がかかることもあるので、通勤ラッシュの時間帯に一度駅に向かって確かめてから契約すると安心です。
信号・踏切
2つ目の原因は、信号や踏切です。
サイトに表示されている時間は、分速80mで進み続けた場合にかかる時間を表しているので、信号や踏切待ちの時間は含まれていません。
信号や踏切が少ない場合はとくに気にする必要もありませんが、数が多いと通常より5分〜10分余計に時間がかかることもあるので注意が必要です。
とくに、踏切は1度遮断機が降りると数分から〜数十分通れない場所もあるので、事前に調べておく必要があります。
坂道
3つ目の原因は、坂道です。
先述したとおり、駅までの時間は一定速度で進んだ場合にかかる時間なので、坂道による影響は考えられていません。
キツイ坂道であれば歩く速度は遅くなるので、やはり目安程度に考えておくのが良いでしょう。
信号や踏切と違い、個人差が大きく出るポイントになるので、体力に自信がない方は注意が必要です。
到着場所の違い
4つ目の原因は、到着場所の違いです。
サイトに記載されている駅までの時間は一番近い駅の入り口までの時間となっているので、駅の大きさやご自身が目指す駅が違えばより多くの時間がかかることになります。
とくに、大規模な駅になると構内を歩くだけで3分〜5分ほどかかる場合もあるので、正確な時間が知りたい場合は、ご自身で歩いて時間を測ることをおすすめします。
駅徒歩10分の賃貸物件に住むメリット・デメリット
駅徒歩10分の賃貸物件を借りた場合、どういったメリット・デメリットがあるのでしょうか？
メリット・デメリットそれぞれ3つずつご紹介しますので、参考にしてください。
物件数が多くなる
メリット1つ目は、選べる物件数が多くなる点です。
徒歩1分や5分以内にも賃貸物件はありますが、物件数がそれほど多くないため理想の賃貸物件が見つからない可能性があります。
実際にWEBサイトなどで駅周辺の賃貸物件を調べても、徒歩5分以内の賃貸物件と徒歩10分以内では物件数に3倍から〜4倍ほど差が出るので、この点がメリットと言えます。
家賃が安くなる
メリット2つ目は、家賃が安くなる点です。
駅周辺の賃貸物件は人気が高いので地域の相場価格よりも高くなっていますが、徒歩10分ほどの賃貸物件であれば比較的お手頃な価格で借りることができます。
家賃が安くなれば、生活に充てられるお金が増えるのでこの点もメリットとなります。
駅までの距離が平均より近い
メリット3つ目は、駅までの距離が平均より近いという点です。
三大都市圏では賃貸物件から公共交通機関までの距離が平均して1.1km（徒歩14分ほど）あるので、徒歩10分で駅に行ける物件は比較的駅から近いと言えるでしょう。
駅まで10分以内に着くのであれば、移動もそれほど気にならないでしょう。
荷物が多い場合は大変
デメリットの1つ目は、荷物が多いときに大変という点です。
賃貸物件から駅までの距離は、平均より短いものの1km弱あるので、仕事や学校生活で荷物が多い方にとってはデメリットになるでしょう。
また、荷物と同じく悪天候の際も大きく影響を受けてしまうので、この点もデメリットになります。
騒音が気になる場合がある
デメリット2つ目は、騒音問題です。
駅から徒歩10分圏内には商業施設などが建てられている場合が多いので、主要駅周辺に住む場合は騒音に悩まされる可能性があります。
とくに、主要駅周辺では朝から夜まで人が行き来するので、人が多い場所や音に敏感な方には大きなデメリットになるでしょう。
環境が大きく変化するリスクがある
デメリット3つ目は、環境変化のリスクがあるという点です。
駅周辺は、人が多いことからマンションや商業施設が後から建てられる可能性が他の地域より高くなっています。
大きな建物が新しくできることで、騒音問題が発生したり日当たりが悪くなったりするので、こういったリスクがあることは頭に入れておかなければいけません。
まとめ
駅から徒歩10分がどれくらいの距離で、到着までどのくらいの時間がかかるかご紹介しました。
今回ご紹介した時間や距離はあくまで目安になりますので、実際に気になる物件がみつかった際はご自身で確かめてみることをおすすめします。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら
トマトハウス スタッフブログ編集部
札幌市の不動産・お部屋探しは情報満載の「札幌賃貸生活トマトハウス」へ！弊社はペット可物件や初期費用を抑えられる物件など、様々な賃貸情報を取り揃えております。賃貸物件の情報を中心に多数の不動産に関する情報をご紹介しています。
