家を借りる際によく耳にする「敷金」と「礼金」、皆さんはどこまでご存知ですか？
引っ越し経験がある方なら、初期費用であることまでは知っていると思いますが、それでも相場まではなかなか知ることはできません。
そこで本記事では、これらの意味や特徴について情報をまとめてみました。
また「礼金ゼロ」のメリット・デメリットもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
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賃貸物件には、契約の際に敷金・礼金が必要になります。
なかには0円のところもありますが、一般的には支払わなければいけません。
しかし、敷金・礼金をきちんと理解している方はどれくらいいるのでしょうか？
ここでは、礼金について解説します。
礼金とは
分かりやすく言うと、大家さんへの「感謝やお礼」を意味します。
ひと昔前は賃貸物件も少なく、家を貸してくれたお礼として支払っていました。
現在は0円の物件も増えていますが、この習慣はいまだに残っています。
礼金の特徴は、家を借りたことがある方ならご存知でしょう。
一度支払うと戻ってきません。
それは、前述したとおり大家さんへの「感謝の気持ち」だからです。
礼金の相場
では、どれくらいの金額を支払うべきなのでしょうか？
敷金・礼金0円が増えている昨今、いまいち相場が掴めないという方は少なくありません。
一般的には、家賃1～2か月分と言われています。
しかし大家さんや管理会社によって設定されているため、すべての物件が同等の礼金とは限りません。
ですので、相場を知りたい方は各々確認してみてください。
礼金は交渉できる？
礼金は法律で定められているわけではないので、交渉することに問題はありません。
そのため、場合によっては安く抑えることができます。
ただどの物件でも対応してもらえるわけではなく、「相場より礼金のほうが高い」「不人気な賃貸物件」などが主に挙げられます。
これらは少しでも入居してもらうために交渉しやすくなっています。
なかには0円で借りられるところもありますので、減額したい方はチェックしてみてください。
ちなみに、交渉を成立させるためには「良い客」と思われることです。
相場より高い賃貸ならある程度「相場観」を養っておくことで交渉の役に立ち、敬遠されがちな不人気な賃貸でも良いところはたくさんありますので、隅々までしっかり調べておきましょう。
たとえば「駅から遠い」「1階」「築年数が古い」などが挙げられます。
一番交渉しやすいので、これらにこだわりがない方はおすすめです。
賃貸物件の契約にかかる敷金・礼金の違い
賃貸物件は、契約の際に敷金も必要になります。
「初期費用」という点は礼金と同じですが、意味合いは異なります。
ここでは、敷金について簡単に解説します。
敷金とは
敷金とは、万が一家賃を滞納したときに担保として事前に支払っておくお金のことを言います。
家賃滞納以外にも現状回復費として用いられ、退去時には返金してもらえます。
原状回復費にあてられることが多いため、敷金が全額返金になるケースはほとんどありません。
目安は、家賃の1～3か月分になります。
礼金と違い法律で定められており、2020年の民法改正では「どのような場合でも借主が金銭債務を負わなければいけない」と定義されました。
敷金・礼金の違い
どちらも初期費用なため同様の意味に捉えられがちですが、それぞれご説明したとおりまったく異なります。
礼金は支払うと一切返ってこないお金、敷金は退去時に修理費を差し引いて戻ってくるお金です。
しかし相場はどちらも1か月～となりほとんど変わりはありません。
敷金と似ている保証金とは
近年は敷金・礼金が0円の物件が増えています。
とくに千葉エリアは「ゼロゼロ物件」が増加傾向にあり、相場も東京と異なります。
一方で関西では「保証金」というものが存在します。
現在は減りつつありますが、関東と関西では賃貸の契約にも違いがあることが分かります。
ちなみに、保証金とは入居の際に支払うお金になります。
九州の一部地域でも使われており、支払ったお金は退去時の修繕費に用いられます。
基本的な意味は敷金と同じです。
そのため、解約時には修繕費を差し引いた金額がきちんと返還されます。
ただし相場は3～6か月分と少し高くなるでしょう。
要するに、敷金も保証金も返還はされるものの原状回復が必要な場合は、戻ってこない分があるので注意してください。
礼金ゼロの賃貸物件についてメリット・デメリットを知ろう
近年は、礼金ゼロの賃貸物件が増えています。
初期費用を抑えたい方にとって、これらのお金がかからないのは助かります。
しかし一方で、注意しなければいけない点も存在します。
ここでは、礼金ゼロ物件のメリット・デメリットについて解説します。
そもそもなぜゼロなのか
0円と聞くと、お得のように思われがちです。
しかしなかには家賃が相場よりも高くなっていたり、短期解約違約金などの特約を設けているところもあり、契約する際は注意しなければいけません。
ただすべての物件が0円になっているわけではなく、基本的に敷金・礼金の支払いは必要です。
物件を探す際に、HPや不動産会社のスタッフに確認しましょう。
礼金ゼロのメリット
まずは礼金がゼロの場合のメリットをご紹介します。
それは「初期費用が安くなる」ことです。
0円なのですから、当然契約時に支払う必要はありません。
そのため節約しながら引っ越しをすることができます。
多くの方は、初期費用の高さで引っ越しを躊躇しがちです。
たとえば家賃5万・礼金2か月だったとしましょう。
この場合、10万円の差額が出ることになります。
引っ越しは出費も増えますから、初期費用が抑えられるのは非常に有り難いでしょう。
礼金ゼロのデメリット
一方でデメリットもあります。
しばらくの間入居者がいない物件である可能性があるという事です。
要するに、長期間入居者がいないと0円になりやすいというわけです。
こうやって聞くと「0円だから良いわけではない」と思われがちですが、なるべく引っ越しを節約したい方には有り難いサービスになります。
またほとんどの物件は、長期間空室があっても問題なく住むことができます。
敷金・礼金以外で初期費用を抑える方法
敷金・礼金ゼロは注意点もあるため、自分にあっているか確認しましょう。
「初期費用を抑えたい」方は少なくありません。
この場合、「フリーレント物件」や「引っ越し費用を抑える」などの方法もあります。
フリーレント物件とは、一定期間だけ家賃が0円になる賃貸物件のことで、一般的な賃貸契約よりも初期費用を抑えられます。
もちろん共益費や管理費は必要ですが、それでもお得に借りられるでしょう。
引っ越し費用も初期費用に含まれますから、荷物が少ない方はレンタカーを借りて自分で運ぶと節約できます。
また友人に手伝ってもらうのも良いでしょう。
ただ慣れていないと部屋を傷つけてしまう恐れがあるので注意してください。
部屋を傷つけてしまうと、退去する際に敷金から原状回復費として引かれてしまう金額が増えてしまうからです。
まとめ
賃貸物件を契約する際に必要になる敷金・礼金ですが、近年は0円のところも増えており、以前よりも借りやすくなりました。
しかし0円だから＝お得というわけではなく注意点もいくつかあります。
引っ越しを検討している方は、今回の記事をぜひ参考にしてみてください。
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