コロナ禍で内見をするのもひと苦労ですよね。
そんなとき、「オンライン内見」があると助かると思いませんか？
本記事では、オンライン内見とはどんなものなのか、方法や流れについてご紹介します。
また初めての方でも安心して利用できるようにメリット・デメリットもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
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コロナ禍でオンラインが当たり前になりつつある昨今、内見もオンラインが取り入れられています。
オンライン内見とは文字通りパソコンやスマートフォンなど端末を使っておこなう内見のことで、現地に足を運ばなくても簡単に部屋を探すことができます。
そんなオンライン内見について、方法と流れをご紹介します。
アプリを使っておこなう
基本的に、オンライン内見は専用のアプリを使っておこなわれます。
そのため、冒頭でもお伝えしたとおりパソコンやスマートフォンなどの端末が必要になります。
またアプリは不動産が指定したものしか使えないため、きちんと指示に従って進めていかなければいけません。
なかにはLINEのテレビ通話を使用するところもありますが、アプリをインストールして実施するケースがほとんどです。
すべて不動産の指示に従って進めていくので、初めての方でも安心して利用できます。
ただしっかり内見したい場合はスマートフォンよりもパソコンやタブレットなど画面が大きいほうが分かりやすいでしょう。
無料で利用できる
アプリは無料でインストールできるので、使用料などはかかりません。
そのためアプリさえあれば誰でも無料で利用することができます。
内見するだけなので外付けマイクやカメラも不要です。
端末とインターネット環境さえあれば問題なく見学できるでしょう。
オンライン内見の流れ
オンライン内見は自宅にいながら部屋を探せるシステムですが、契約までの流れはどのようになっているのでしょうか？
初めて利用する方のために、申し込みから契約までの流れをご紹介します。
まず、不動産情報サイトからオンライン内見をしたい物件を探します。
物件を見つけたら、手順に従って申し込みをおこないます。
申し込み後は、アプリをインストールして必要なものを当日までに準備しておきます。
予定時間になると、アプリにログインして内見が始まります。
気になる部分は詳しく見せてもらうこともできますし、質問することも可能です。
オンラインだからこそ、手を抜かないように隅々までチェックしましょう。
物件が気に入ったら、申し込みをおこない入居審査が実施されます。
審査に通過したら契約へと進むことができます。
ちなみに、「IT重説（重要事項説明）」は対面でしか受けることができないので注意してください。
対応物件について
オンライン内見ができる対応物件は、あくまで「空室」のみです。
それ以外の物件は実施できませんので、いろんな物件を見てみたい方は直接見に行くほうが効果的でしょう。
オンライン内見のメリットとは？
方法と流れを知ったら、今度はオンライン内見のメリットをご紹介します。
すでに「自宅にいながら部屋を探せる」というメリットがあることが分かりましたが、他にはどんな良いところがあるのでしょうか？
感染対策になる
オンライン内見が主流になったのも、昨今のコロナ禍が大きく影響しています。
そのため、直接足を運んで見学するよりも安心安全に部屋を探すことができます。
要するに感染対策できるのが一番のメリットでしょう。
交通費がかからない
オンライン上でいろんな部屋の見学ができるため、移動時間や交通費の節約もできます。
とくに遠方に住んでいる方にとって、各地の物件を見学できるのは助かります。
たとえば大阪から東京の大学に進学したい場合、一人暮らしの部屋を探さなければいけません。
すぐに部屋が見つかれば良いですが、なかなか見つからない場合、移動時間や交通費にかかる費用は膨大です。
往復約5時間、交通費約3万円を1回で消費することを考えるとどちらも0時間・0円で利用できるオンライン内見は非常にありがたいでしょう。
また遠方からでも見学できるということは、離れて住んでいる恋人や友人と同居する部屋を探す場合にも役立ちます。
移動する必要がないので、どんな状況でも部屋を探しやすいでしょう。
写真よりも分かりやすい
ホームページに掲載している写真や動画より分かりやすいのもメリットです。
部屋の様子を映像にて確認できるわけですから、写真や動画では分かりにくい場所もしっかりチェックすることができます。
気になる場所は何度も映してもらったり、質問ができたりできるのも良い点です。
おとり物件がない
基本的に空室になっている物件しか見学できないため、おとり物件に騙されるリスクが下がります。
おとり物件とは、いわゆる「架空の物件」です。
存在しないケースがほとんどですが、なかには存在していても取引対象にならず悪徳といっても過言ではないでしょう。
そういった危険性が大幅に低下するのは非常に安心です。
オンライン内見のデメリットとは？
一方でデメリットもあります。
誰でも気軽に部屋を探せる点、感染対策や遠方でも現地に足を運ぶことなく見学できるのは非常に助かりますが、マイナス面があることもきちんと理解しておかなければいけません。
ここでは、デメリットについてご紹介します。
通信費がかかる
オンライン内見ではWi-Fi環境が欠かせません。
というのも、インターネットを使って映像をやり取りするため通信費がかかってしまうからです。
ほとんどの方が自宅にWi-Fiがある環境だと思いますが、外で利用する場合はWi-Fiのあるお店に入るなどして通信費がかからないように気をつけましょう。
ちなみに、LINEのテレビ電話で実施した場合、1分で約5.1MBの通信量がかかります。
当然1分で終わることはないので、その倍かかると考えてください。
30分で約153MBになりますから、1時間利用すれば契約プランが圧迫される危険性があります。
画質が悪いと分かりにくい
また画質も通信環境に大きく左右されます。
スムーズに進めるためには、双方のインターネット環境が良くなければいけません。
電波が悪いと映像や音声が乱れ十分に物件を確認できなくなりますから、コミュニケーションの妨げになってしまいます。
契約後、「失敗した」なんてことにもなり兼ねないため、通信環境が安定しているところやなるべく静かなところで利用するようにしましょう。
においや騒音までは分からない
残念ながら、においや騒音までは確認することはできません。
あくまで部屋の様子やベランダから見た景色しか知ることはできないため、実際に住んでみると騒音問題や周辺環境が悪いなどのデメリットが見つかりやすいと言われています。
ですから、細かいところまでしっかり確認したい方には不向きでしょう。
住環境に影響されやすい方は、やはり直接見学したほうが安心です。
遠方でなかなか現地に出向けない方は、担当者に確認してもらうのも良いでしょう。
窓を開けて音を聞かせてもらったり、目の前に道路があったりする場合は交通量などもチェックしておくと多少はイメージしやすくなります。
ただ映像を通しての確認になるため、直接聞くよりも小さく聞こえる可能性はあります。
まとめ
いかがでしたか？
オンライン内見は、昨今のコロナ禍では非常にありがたいサービスです。
自宅にいながら部屋を探せるので、遠方の方や体調が思わしくない方でも気軽に見学することができます。
その代わりデメリットがあることも十分理解しておく必要があります。
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