賃貸物件を検討している人は、物件概要を確認することでしょう。
物件概要には、物件から駅まで徒歩何分かかるかが記載されていて重要な情報源ですが、本当に表記基準があっているか確認できません。
そこで本記事では、物件概要に記載されている徒歩、その考え方や計算方法、ズレる原因を解説します。
最後に正確な時間を把握するためのコツや方法を共有するため、参考にしてみてください。
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徒歩の表記基準で、「物件から駅まで徒歩約〇分」はどのような計算方法で算出しているのでしょうか？
小さな誤差ならまだしも、大きな誤差なら通勤・通学に支障が出ます。
どのような計算や考え方を元に距離を表示しているのか、以下でご紹介します。
計算方法
徒歩の表記基準の計算方法は決まっていて、徒歩1分＝80mです。
しかし、徒歩が遅い人もいれば早い人もいてバラバラになってしまいます。
そこで決められた基準が、ハイヒールを履いた女性の平均分速です。
計測すると平均分速が約80mだったため、採用されました。
1分未満の秒単位は切り上げて1分とみなし、仮に正確に歩いても秒数が異なります。
つまり、歩く速度によって、所要時間が異なるため注意してください。
特にお子さんを連れて歩くなら歩調を合わせなければならないし、犬の散歩で立ち止まることもあるでしょう。
あくまで目安として考えましょう。
考え方
徒歩の所要時間は、道路距離で計算します。
家から駅が見える状況だと、所要時間が短いと考える人が多いことでしょう。
しかし、建物があって通れず、ぐるっと回らなければならない状況があります。
すなわち直線距離で表記されるのではなく、道路距離で表記されるのが考え方の基準です。
他にも交通量が多くて横断歩道が少ない大通りがあると、スムーズに到着ができません。
近くに歩道橋があれば利用し、所要時間と照らし合わせる必要があります。
所要時間の心得
不動産の所要時間における表記は、目安として覚えておきましょう。
「駅まで徒歩約3分」のような近い物件でも、高層に住んでいる賃貸物件であれば10分多く見積もっておくのが得策です。
所要時間は、家から目的地までスムーズに行ける場合で統一されているため、不安な人は実際に何分かかるか確認してみましょう。
計ってみると所要時間より長くかかる人もいれば、短い到着時間になる人もいます。
また、駅から数十分かかるエリアの場合、近道を見つければ早く着くため下見しておきましょう。
特に女性の一人暮らしになると、人通りが少ない・街灯がない・道が狭いの3条件は避けたいものです。
不動産が提示している道とは大きく外れる可能性が大きいため、安全な道を通って計測してください。
徒歩の表記基準において合わない徒歩時間のズレが生じる理由や原因
所要時間を大幅に超えて目的地に到着したり、想定したよりも短時間で到着したりして徒歩時間が合わないことがあります。
実は歩く速度が問題ではなく、まったく違う箇所が原因になっているのです。
ズレが生じる原因は何なのか、確認してみましょう。
踏切や信号を待つ時間
踏切や信号を待つ時間は、徒歩の表記基準に含まれていません。
踏切は通勤または通学時間において、電車の通る本数が変わるかもしれません。
特に都心になると1時間当たり数回から数十回は通ることでしょう。
しかし待つ時間はせいぜい数分程度で、徒歩の所要時間に大きな影響を及ぼしません。
ただし、まれに貨物列車が通ると、待つ時間が長くなります。
踏切が遮断される時間は、通過する列車の最高速度に合わせているため、急いでいるなら余裕を持って家を出ましょう。
信号においても待つ時間がありますが、徒歩時間が合わないのを前提に仕方ないと考えてゆっくり歩いてください。
もし信号を無視したり、信号のない道を通ったりしたら事故に遭いやすくなります。
坂道や階段
坂道や階段があったとしても、道路状況で表記は左右されません。
下り坂だと歩くのが早くなり、上り坂だと歩くのが遅くなります。
平らな道を歩いているように進んでも、歩幅が大きく変わって所要時間が合わないものです。
また、階段だと歩幅が制限されてしまい、所要時間が異なってしまいます。
特に足が不自由な人や高齢者になると、階段の移動が困難です。
階段の代わりにエレベーターを使用する場合でも、所要時間に含まれません。
賃貸マンションや駅、都心だと歩道橋にもエレベーターがあるため、所要時間をオーバーしても無理のない道に変更して、安全に目的地まで進んでください。
出入口ではなく敷地が基準
徒歩時間のズレにおいて、出入口ではなく敷地が基準になっています。
たとえば敷地が大きくて、出入口が1つしかない目的地があるとしましょう。
目的地の敷地に入るのは10分かかりますが、出入口が遠くてさらに5分かかる場合でも、表記は10分になります。
つまり、所要時間において出入口までの時間は含まれず、想定した時間を超える可能性が大きいです。
帰宅でも同様で、賃貸マンションだとエントランスを通る時間や、部屋までの距離が遠くて時間がかかります。
賃貸マンションの敷地に入る時間と部屋に着く時間は、誤解が生まれやすいです。
低層でスムーズに移動できるなら問題ありませんが、中層以上に住むなら注意してください。
徒歩の表記基準において正確な徒歩時間を把握するためのコツや方法
徒歩の表記はどうしてもズレてしまう原因があるため、誤差が大きくなってしまいます。
正確な徒歩時間を把握するために、改善策として以下のコツや方法を行ってみてください。
実際に歩く
もっともおすすめな方法で、実際に歩いてみると正確な徒歩時間を計測できます。
今ではストップウォッチができるスマホアプリがあるため、家の玄関から計ってみてください。
特に賃貸物件であればエレベーターや階段の時間があり、正確な時間を知るなら玄関からが必須です。
また、目的地までの道がさまざまあるため、安全でとおりやすい道を選んでください。
実際に歩くと知らなかった商業施設を発見でき、利用しやすいエリアだと気付けるでしょう。
WEB上マップを使用する
まだ住んでいないけど住むのを検討しているなら、WEB上マップを使用するのがおすすめです。
たとえ遠い場所に住んでいたとしても、経路を入力すればスマホでもパソコンでも確認できます。
手順はパソコンであれば検索画面を開き、「地図」をクリックしてください。
あとは「ルート案内」をクリックし、出発地と目的地を入力すれば車や徒歩の所要時間がわかります。
スマホならGoogleマップで目的地を入力し、経路で最寄り駅を入力するだけです。
経路は約3パターンを自動で提示して、どのルートが何分かかるかが表示されています。
信号の数を確認
信号の数を確認しておくと、正確な徒歩時間を把握できます。
信号の待ち時間を正確に計測するのもいいですが、信号1つで1分という基準を持っておくといいでしょう。
すると、不動産が提示している所要時間に、信号の数かける1分を足せば把握できます。
車のとおりが多いと信号が多いため、待ち時間が長かったり、待つ回数が多かったりしても目的地に余裕で到着できるでしょう。
もし待つのがストレスであれば、避けて違う道を選ぶのもひとつの手です。
まとめ
徒歩の表記基準において、決められた計算方法や考え方があります。
住環境によって踏切、信号、坂道などで誤差が生じることでしょう。
より正確な徒歩時間を把握したいなら、リアルやネットで確認する方法があるため、利用してみてください。
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