求職中でも賃貸物件を借りられる？入居審査に通るコツやポイントを解説

求職中に賃貸物件を借りたいと考えている方もいるでしょう。
この場合心配なのが、入居審査に通るかどうかではないでしょうか？
求職中でも賃貸物件を借りることはできますが、職に就いている方と比較すると、どうしても入居審査に通りにくくなってしまいます。
そこで今回は、求職中でも入居審査に通りやすくなる方法とコツをご紹介します。

求職中に賃貸物件を借りる〜入居審査のチェックポイントとは？〜

入居審査とは物件の持ち主（不動産業者や大家さん）が、部屋を貸しても問題ない人か検討することです。
仮に自分が大家さんと想定してみましょう。
部屋を貸す場合、家賃をきちんと支払うことができ、常識のある方を選びたいと思うのではないでしょうか？
入居審査には、借主が信頼できる人物がチェックし、大家さんの不安や心配を取り除くといった目的があります。
では、どのような点がチェックポイントとなるのでしょうか？
一般的な入居審査のチェックポイントは以下3つです。

チェックポイント①家賃の支払い能力

入居審査でもっとも重要となるのが「安定して家賃を支払えるかどうか」です。
職業や収入の他にクレジットカードの滞納履歴なども確認されます。

チェックポイント②連帯保証人

連帯保証人には安定した収入を得られる方が望ましいとされています。
親族に頼むのが一般的ですが、頼める人がいない場合、連帯保証人が不要の物件や保証会社を利用できる物件を探すといった方法もあります。

チェックポイント③人柄

入居審査のチェックポイントとして、意外と見られているのが「人柄」です。
不動産業者や大家さんと会う時から、すでに入居審査が始まっていると考えておきましょう。
以上が、入居審査をおこなう目的とチェックポイントです。
また入居に必要な書類を期限内に提出することも、入居審査で好印象を与える要素となります。
書類の準備は余裕をもっておこないましょう。

求職中に賃貸物件を借りる〜入居審査を通す方法〜

求職中であっても賃貸物件を契約することはできますが、入居審査に通りにくいといった注意点があります。
そのため、できる限り審査に通りやすい状態にしておくことが大切です。
ここでは求職中でも入居審査に通りやすくなる方法を3つご紹介します。

預貯金審査をしてもらう

預貯金審査とは「今これだけの預貯金があるため、家賃の支払いは問題ありません」と大家さんに示し契約する方法です。
通帳のコピーを提出し実際の金額を見てもらうため、預貯金が多ければ多いほど審査に通りやすくなります。
一般的には、家賃の2年分ほどの預貯金があれば担保になるといわれており、審査基準は厳しめです。
家賃6万円の賃貸物件で考えると144万円は必要となかなかの金額になりますが、十分な貯えがあるという方は大家さんに相談してみてはいかがでしょうか。

契約しやすい物件を選ぶ

ライフスタイルに合うようであれば、マンスリーなど短期間の契約を前提とした物件を選ぶ方法があります。
なぜなら短期間を前提とした物件は、無職の状態でも契約しやすいと言われているためです。
家賃は少々割高ですが、敷金や礼金がいらない物件も多く、初期費用を抑えることができます。
水道・光熱費は定額設定が一般的で、使った量による変動はありません。（使いすぎると追加料金が発生する場合があります）
また家具や家電は備え付けのものがあり、引越し後すぐに使えるといった点もメリットです。

家賃の前払いを条件にする

不動産業者によっては求職中で収入がない状態でも、家賃を事前にまとめて前払いすることで賃貸契約が可能となるケースがあります。
前払いする金額の相場は「家賃1年分」です。
この方法は、前払いした期間分の家賃未納を防ぐことができるため、貸主側を安心させることができる一方、まとまったお金が必要になるといったデメリットもあります。
また特別な賃貸契約方法であるため、すべての不動産業者がおこなっているわけではありません。
家賃1年分の資金を用意できるという方は、事前に確認してみると良いでしょう。

求職中に賃貸物件を借りる〜入居審査に通りやすくなるコツ〜

続いて、求職中でも入居審査に通りやすくなるコツを5つご紹介します。

入居審査に通りやすくなるコツ①転居理由を明確に示す

入居審査では、家賃の支払い能力がもっとも重要なチェックポイントとなりますが、それだけではありません。
人柄も含めトータルで見て、部屋を貸して大丈夫な人物かどうか判断します。
そこで転居理由もひとつの判断材料となる可能性があります。
「結婚を機に引越しが必要」「退職して社宅をでなければならない」などのやむを得ない理由がある場合には、正直に話すようにしましょう。
逆に転居理由が曖昧だとマイナスな印象を与えてしまう可能性があるため、転居理由を明確に示すことが大切です。

入居審査に通りやすくなるコツ②家賃が安い物件を選ぶ

求職中の状態で貯えも多くないケースでは、預貯金審査を受けること自体難しくなります。
そして家賃が高ければ高いほど求められる預貯金額も高くなり、さらにハードルを上げてしまうことになるのです。
そのため、家賃が安い物件を選ぶ必要があるでしょう。
設備や立地、間取りなど妥協が必要な部分もでてくるでしょうが、収入が安定するまでは我慢が必要です。
求職中は、まず「家賃が安いこと」を優先させ賃貸物件を探しましょう。

入居審査に通りやすくなるコツ③不動産業界の閑散期を狙う

不動産業界には閑散期と繁忙期があります。
一般的に閑散期とは、 6月以降の梅雨や真夏の時期、また年末年始など引っ越しをする人が少ない時期のことです。
反対に繁忙期は、1〜3月の入学や入社、転勤の多いシーズンのことをいいます。
閑散期は物件探しをするお客さんが少なく、不動産業者は落ち着いている状態です。
そのためスタッフにも時間の余裕が生まれ、しっかりとコミュニケーションをとりながら部屋探しをおこなえる可能性があります。
また繁忙期に決まらなかった賃貸物件が空き家のままとなり「空室のままよりは安くても入居してほしい」といった貸主がいる場合、家賃や預貯金審査の交渉がしやすくなるケースもあるでしょう。

入居審査に通りやすくなるコツ④収入の安定している保証人を立てる

部屋を貸す際、不動産業者や大家さんにとって「家賃の未払い」が一番の不安要素です。
そこで安定した保証人を立てれば、万が一家賃を払えないとなった場合でも保証人から家賃を回収できると判断されるため、入居審査に通りやすくなるでしょう。
さらに二親等以内(両親・兄弟など)の親族であれば、見放す心配も少ないと見なされ審査に通りやすくなります。

入居審査に通りやすくなるコツ⑤家賃保証会社を利用する

家賃保証会社とは入居者が家賃を支払えなくなった際に、入居者に代わって家賃を支払ってくれる会社のことです。
これを利用すれば、大家さんは家賃未納に対する不安を解消でき、借主は求職中であっても入居審査に通りやすくなるといったメリットがあります。
ただし注意点もあり、家賃保証会社を利用するには、家賃とは別に利用料を支払わなければなりません。
また当然のことながら、家賃保証会社が代わりに支払った家賃は、速やかに返済する必要があります。
賃貸物件によっては、この家賃保証会社への加入が必須条件となっていることもありますが、家賃保証会社への加入にも審査が必要です。
常習的に家賃を滞納しているといったケースでは、そもそもこの審査に通らない可能性があるため、現在住んでいる場所の家賃はきちんと支払っておく必要があります。

まとめ

求職中に賃貸物件を借りるための方法やコツ、入居審査のチェックポイントについてご紹介しました。
求職中だからといって賃貸物件の契約ができないわけではありません。
賃貸契約の審査基準は借主側によって異なりますが、今回ご紹介した「入居審査に通りやすくなる方法やコツ」を参考に物件を探してみてください。