木造の賃貸アパートは、生活音や冬にすきま風で寒くなるといったイメージがあり不安に思う方もいるのではないでしょうか。
そんな木造アパートには実は住んでみたくなるようなメリットもたくさんあります。
今回は木造アパートのメリットやデメリット、住む際に気を付けたい注意点についてご紹介していきます。
物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら賃貸木造アパートのメリット
コンクリート造とは見劣りしがちな木造アパートですが、鉄筋コンクリート造のアパートやマンションにはないメリットも多数あるのです。
それを理解した上で、納得できる選択ができるようになりましょう。
家賃が安くなりやすい
木造アパートは主要構造部が木材です。
そのため、鉄筋コンクリート造のアパートやマンションよりも建築コストが低くなりやすいので、相対的に家賃が低めになりやすいというメリットがあります。
とにかく家賃が気になるという方は木造アパートを選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。
また、木造アパートはほとんどが2階建てかそれ以下の建造物となっているため、階段の上り下りも最小限で済みます。
階数の少ない物件ではエレベーターといった設備もないことがほとんどのため、管理費も安く設定されていることが多いです。
とにかく家賃を安く抑えたいと思っている方にとっては、木造アパートは非常におすすめできる条件となっています。
デッドスペースが少ない
鉄筋コンクリート造のアパートやマンションはどうしても梁が出っ張る構造になりやすいのですが、木造の場合はこの梁の差がでます。
部屋数が少ないアパートを借りる場合はとくに注目すべき要素で、同じ条件の鉄筋コンクリート造の建物と比較しても広く使うことができるのです。
広く使うことができるため、その分部屋のレイアウトを楽しむことができます。
物件によってはDIY可の物件ではさらに楽しむことができます。
少しでも広い空間を欲している人にとっては梁の有無による出っ張りがない木造アパートも選択肢に入ってきます。
通気性が良い
木造建築は鉄骨造と比較しても通気性がいいのも特徴となっています。
そのため、室温が高くなりやすい夏でも熱が放出しやすく涼しいです。
また、じめじめする梅雨でも湿気がこもりにくいので、カビに悩まされる心配もありません。
外気温と部屋の温度差で発生する結露も外と中の温度差が少なくなりにくい木造建築なら、発生しにくくなるのです。
元々木造建築は鉄筋コンクリート造よりも吸湿性に優れているので、湿気が溜まりにくく、通気性の良さも相まって湿気トラブルは少ないと言えます。
賃貸木造アパートのデメリット
ここまでメリットについてこ紹介してきました。
家賃が比較的安くて済むのは魅力的ですよね。
しかし、実際に住むにはデメリットを把握しておくことも大切です。
冒頭でも少し紹介しましたが、ここからは木造アパートのデメリットについてご紹介してきます。
防音性が気になる
最新の木造賃貸住宅は特殊なゴムやモルタルなどを併用することで高い防音性能を発揮している建造物もありますが、やっぱり防音性能が気になります。
先ほど述べたように通気性が良いのが特徴となっている木造アパートは、それだけ空気も音も通り抜けることが可能です。
リフォームをしていない古い建物ほどそれが顕著に現れ、生活音がうるさいと感じたり外の音がうるさいと感じてしまうでしょう。
そういった建物と遭遇した場合は防音シートを用意して壁や床に設置したり防音性能が高いカーテンなどを活用することが重要になります。
冷暖房の効きが良くない
通気性がよいため空気が通り抜けやすく、熱や湿気も抜けやすいのがメリットでしたが、それは空気が抜けやすいことを意味します。
とくに影響を受けやすいのが冷暖房で、暑い部屋がなかなか涼しくなりにくい場合や寒い部屋がなかなか暖まらないといったデメリットがあります。
そのため、木造アパートで快適に過ごすなら夏場は扇風機などを活用することが重要であり、冬なら保温性があるカーテンを用意するといった対策が必要になってきます。
古い木造は耐震性が不安
新しい木造建築は耐震基準も新しくなっており木造アパートでも耐震性は高いです。
しかし、古いタイプの木造アパートでは鉄筋コンクリート造の建造物と比較するとどうしても耐震性が低くなりやすいため地震が多い地方では要注意となります。
とくに要注意なのが1981年6月以前に建てられた木造アパートで、この時期より前に建てられた建造物は耐震基準の改正前に建造されているため今の基準に適していないケースがあります。
また、2000年6月に耐震基準に関する法改正があり木造物件にも関わる内容になっているのでそれ以降に建築された物件なら、さらに安心できます。
ひび割れがあるかどうかで簡単にですが耐久性を知ることができますので、内見のタイミングで外観もチェックしてください。
賃貸木造アパートに住むときの注意点
木造アパートを借りて住む予定の方は注意点も押さえてt、物件探しをしましょう。
注意点を知らないと住んたあとに後悔するケースがありますので、しっかりと把握ておきましょう。
騒音対策をする
木造アパートは騒音がデメリットとしてもあげられるため、周囲の方とのトラブルを避けるためにも対策をしっかりと講じる必要があります。
これは自分が音による被害を防ぐことと、自分自身が出す音で迷惑を与えないことを意味します。
外の音が気になる方はレースカーテン以外にドレープカーテンを用意して二重構造にするとある程度の騒音を減らすことができます。
カーペットや置き畳を設置することで床の防音対策にもなりますし、ダイニングチェアがある方は椅子に音が出にくくなるためのカバーを用意すると良いでしょう。
どうしても騒音が気になるので部屋選びも意識して、最上階の角部屋を選ぶといいでしょう。
最上階の角部屋は周りの騒音の影響を受けにくいので騒音によるトラブルを減らせます。
隣の部屋の音が気になる方は洗濯機の位置やユニットバスの位置がどうなっているのかを部屋を借りる前に調べておくのが正解です。
アパート住人とご近所付き合いをする
木造アパートに限ったことではありませんが、ご近所付き合いは集合住宅では重要です。
木造アパートは音が響きやすいので、ご近所付き合いで一定の関係地を気づいておけば、トラブルに発展する可能性も低くなります。
DIYなどで、音がどうしても出るときには事前に知らせておくことでご近所の方々が不満に思うことも少ないでしょう。
また、ゴミ置き場や集合ポストなどの共用スペースが綺麗に保たれていることも近隣住民のマナーの良さを保ちトラブルを減らしていけるポイントなので、丁寧に使用することを心がけていきましょう。
まとめ
木造アパートは古い建物ほどやっぱり冬が寒くなりやすい点や通気性が良いため音が気になる点は事実です。
それでも賃貸で住むには家賃が安くなるなどと、メリットが多数あるので、デメリットや住むときの注意点を押さえておきましょう。
新しい木造建築は耐震性や防音対策もしっかりしているので、築年数もチェックしておくと良いでしょう。
ただし、新しい建物はそれだけ家賃が高くなりやすいので、家賃を軸に考えている方は考慮すべきポイントです。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら
