エアコンが最初から備え付けられている賃貸物件も増えてきましたが、ついていないケースもまだありますし、ついてはいるけど一部の部屋だけで足りないと感じることもあるでしょう。
そこで自分で設置したいと考えるのは自然のことですが、管理会社や大家さんの許可が必要かどうか、退去時に費用請求されるといった注意点があるのかと疑問点が出てきます。
今回はこういった疑問点を解消すべく、賃貸物件のエアコン取り付けはどうすればいいのかを見ていきます。
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弊社へのお問い合わせはこちら賃貸物件でのエアコン取り付けは許可が必須なの？
基本的には許可がないとNG
エアコンの取り付けは、基本的に管理会社や大家さんの許可を得ていない場合、勝手におこなってはいけません。
賃貸借契約書の中にエアコンの項目があり、そこに「エアコン取り付けは自由」といった内容があれば許可は不要となります。
このようにエアコンの取り付けが自由と許可が出ている契約だと、設置する予定の位置にエアコン配管用の穴を開けても修理費用が請求されないので安心して工事依頼ができるでしょう。
ただし、管理会社や大家さんへの心象がありますので、勝手におこなうようなことは避けておき、念のために連絡して確認しておくことを推奨します。
そして、問題となるのが契約時の書類に、エアコン取り付けに関しては自由におこなってよい、といった内容が盛り込まれていないケースです。
この場合は管理会社や大家さんに確認して許可を取ることが必須となります。
許可を取らないと退去時にトラブルに発展する可能性が高いので、設置依頼をする前にまずは確認をしましょう。
基本的な考え方として許可がない状態で居住者が借りている物件に穴を開けるといった改造をおこなうのは禁止されています。
エアコンは室外機と室内機をつなぐ穴がないと設置できないので、この穴がない場合はどうしても工事が必要となって原状回復義務に引っかかってしまうのです。
賃貸物件でエアコン取り付けをおこなう時の注意点について
注意点1 まずは許可をとる
注意点の一つ目は許可を取っているかどうかです。
前述しましたが、許可がない状態で居住者が借りている物件に穴を開けるといった改造をおこなうのはNGなので許可を取ってから行動してください。
ただし、許可を取る行動以外に確認すべき事項が大量にありますのでこれらをチェックしてからエアコン取り付けをおこなうことが重要となります。
注意点2 取り付け工事費用は誰になるのか
注意点の二つ目は取り付け工事費用負担についてです。
条件次第ではエアコンを設置するための取り付け工事費用は管理会社や大家さんが負担してくれるケースがあります。
その条件とは賃貸借契約書に「契約期間中の修繕」の条項があること、そして「設備」の項目にエアコンが記載されていることの2つで、この2つの条件を満たしているかどうかです。
賃貸借契約書に「契約期間中の修繕」の条項がある場合は古くなってしまいメンテナンスが必要になったエアコンの修繕費が管理会社や大家さん負担になります。
そして賃貸借契約書の「設備」の項目にエアコンが記載されていると、何かあったときの修繕設備対象となるので工事費用を負担して貰えるようになります。
ただし、これらの条件を満たすことで負担して貰える取り付け工事費用は必要となったメンテナンス費用やエアコン取り付けにのみ生じるのであって、入居者の都合と判断されると工事費用負担は入居者となります。
注意点3 退去時の修繕費は発生するのか
注意点の三つ目が退去時の修繕費についてです。
エアコンは室外機と室内機をつなぐ穴がないと設置できないので、穴が開いていない場合は許可を取ってから穴を開ける必要があります。
ここで許可が下りたところで元の部屋から状態を変えてしまっているので、退去時に原状回復の義務によって穴を塞ぐための工事費用負担が生じる可能性があるのです。
この穴を後の入居者のために使うと管理会社や大家さんが判断した場合は原状回復の義務による修繕費用は発生しないので、どのような扱いになるのかは確認してみないとわからないので注意しましょう。
注意点4 設置できる場所はどこか
エアコンはある程度の条件が整っていないと設置できないので、設置できるかどうかが注意点の五つ目となります。
配管穴がない場合は新たに穴を設ける必要がありますが、それ以外に室外機を置くスペースがないと設置できませんし、エアコンのためのコンセントがないと室外機や穴があっても使えません。
こういった条件をクリアしないと取り付けしても意味がないので、まずは設置できる場所はどこか、そもそも設置可能なのかを調べておく必要があります。
また、コンセントや室外機をおける場所を満たしていても、壁の下地が補強されていないために設置できないケースがあります。
こういったエアコンの取り付け条件を満たした場所が室内にあるのかを自分で確認できない場合は、管理会社や大家さんに確認することも重要です。
賃貸物件でエアコン取り付けと退去時の対応について
修繕費用が発生するかどうか
注意点の解説でもお話ししましたが、エアコンを新たに取り付けた場合に穴を開ける工事が必要になるケースでは原状回復の義務が発生する可能性があります。
管理会社や大家さんから、修繕費用が不要と判断してくれた場合は、退去時にお金を払う必要は無くなりますが、修繕費用を求められた場合は退去時に支払う必要性があります。
修繕費用については取り付け前に管理会社や大家さんに確認することベストであり、そのときに費用はどの程度になるのかも聞いておくと良いでしょう。
原状回復義務をめぐってトラブルになることも多いので、入居前に確認している人も多いです。
エアコンを買い取ってもらえるかどうか
エアコンを自費で購入し取り付けを行った後に退去する場合は、そのエアコンの取り扱いについても注意が必要です。
引っ越し先で再使用する予定があるかたは、壊さないように注意しながら取り外して引っ越し先に持っていくことができます。
もちろん、その場合はエアコンのための穴が開いている状態になるので修繕費用はどうするのかを管理会社や大家さんに判断してもらいます。
問題は新たに引っ越す予定の場所にすでにエアコンがあり、残していく場合です。
管理会社や大家さんによっては買い取りをしてくれるケースもありますが、基本的に買い取りはしてくれないので撤去や処分を行って原状回復を実行することになります。
原状回復をどこまでするのかも管理会社や大家さんの判断になりますので、退去時は取り付けたエアコンの取り扱いがどうなるのか確認するのは、もはや必須事項です。
ほぼ新品状態のエアコンも原状回復が優先されると撤去が必須となりますので、新しいエアコンを購入する場合はタイミングに注意しましょう。
まとめ
賃貸物件におけるエアコンの取り付けにはこのように確認事項や注意点がたくさんあるため、入居前にどうなっているのかを知っておくことが重要になります。
特に夏場が暑い場所はエアコンがないと日常生活もままならなくなってしまうので、エアコンは最初から取り付けてあるのか、後付けのための工事は可能なのかは最低限チェックしておきましょう。
エアコン取り付け許可を得たとしても、退去時に新たな問題が出るケースも多いので退去する時はどうなるのかも調べておくとトラブルは減らせます。
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