気に入った賃貸物件のお部屋が見つかったら、すぐにでも引っ越したいところですね。
しかし、賃貸物件のお部屋を借りるには、「入居審査」をする必要があります。
審査というと緊張してしまうかもしれませんが、どんな内容を見られるのか、今回、ご紹介するコツなどをおさえておくと役立ちます。
お部屋探しのしている人は、ぜひご覧ください。
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「入居審査」とは？
賃貸物件を借りるときには、まず「申し込み」して、「入居審査」を通過してから、「賃貸契約」を結ぶという流れになります。
借り手としては、気に入った物件がみつかったら、すぐに新居に移りたいところですが、大家さんにとっても、この審査が「安心できる入居者となってくれるか」を判断する機会となります。
気持ちよくお部屋を貸してもらうためにも、必要なステップですね。
判断される大きなポイントとしては、家賃を支払う能力があるか、また年齢や勤め先など、さまざまな角度から判断されます。
次の章でも、詳しく解説します。
また、賃貸物件の審査は、大家さん以外にも、家賃の保証会社を活用するケースでは、保証会社がおこなうこともあります。
賃貸物件の「入居審査」にかかる時間は、通常、3日から7日ほどですが、早いケースでは、即日に結果がでることもありますよ。
手順としては、まず必要書類をそろえて大家さんに提出。
その後、内容を確認してもらい、審査と判断を経て、不動産会社に結果の連絡が入るといった流れです。
関与者が多いケースや、年末年始などにかかってしまった場合には、時間を要してしまうこともありますが、できるだけスムーズに進めたいですね。
そのためにも、最初に用意する「必要書類」などは、不備のないよう準備をしましょう。
入居審査のための「必要書類」をチェック！
順調に入居審査を進めるためにも、必要書類の確認が大切です。
借主は、申込書とともに必要書類を不動産会社に渡します。
申込書の一般的な記入内容としては、「氏名」や「年齢」、「生年月日」、「連絡先（電話番号）」、「勤務先」や「勤続年数」、「年収」、「手取りと税込みの月収」などです。
また、連帯保証人に関しても、同じような項目を必要とされる場合があります。
連帯保証人になってくれる人や、緊急連絡先には、あらかじめ書類に記載することを伝えておくのがおすすめです。
「申込書」以外の書類を確認していきましょう。
借主、連帯保証人ともに必要となってきます。
●パスポートや免許証などの「身分証明書」
●「印鑑証明書」
●「実印」
●源泉徴収票や給与明細など「収入の証明書」
くわえて、連帯保証人は「印鑑登録証明書」も必要です。
さらに、借主が駐車場を借りる場合には、「車検証」も準備しましょう。
新卒の人の場合には、「収入の証明書」の代わりに年収が書かれた内定通知書など、未成年の人は親による「同意書」が必要書類になります。
このように、ケースによって用意すべきものが変わってくるので、事前に確認しておくことがおすすめです。
賃貸の内覧までにそろえておくのが理想的ですが、連帯保証人の書類に時間がかかる場合や、用意が難しいものについても、事前に確認しておくとよいでしょう。
賃貸の「入居審査」でチェックされる5つのポイント
次は、審査でどんな項目がチェックされるのか、気になりますね。
基本的な判断項目から、意外な審査のポイントなどもあります。
スムーズな入居につなげるためにも、ぜひおさえておきましょう。
家賃を支払う能力
賃貸物件の入居審査では、「家賃の支払い能力」は、重視されるポイントといえるでしょう。
収入に対しても、金額だけをみているのではなく、収入に対しての家賃が高すぎないかというところをチェックされています。
大家さんからすると、滞納は大きなリスクになりますから、支払い能力の判断は大切です。
借り手として、参考にできるのは「年収は家賃の36倍以上」という目安です。
継続して、賃貸物件の家賃を支払うには、ほかにも、家賃は収入の3割以内などを目安にするケースもあります。
たとえば年収が180万円以上なら「5万円」の家賃、252万円以上なら「7万円」の家賃といったふうに、目安を割り出すことができます。
賃貸物件のお部屋探しのときにも、参考にできますね。
なお、高額な家賃の物件や高級な賃貸物件では、審査も厳しくなる傾向にあります。
仕事に関する項目
賃貸物件の入居審査では、仕事に関する判断項目もあります。
チェックされるのは、業種や雇用形態などです。
たとえば、正社員や公務員は安定しているということで有利と考えられます。
勤続年数もより長いほうが、有利です。
高収入だと必ず通るということではなく、ケースにもより、厳しく判断される場合もあります。
属性や性格も影響！？
賃貸物件は、基本的にほかの入居者もいます。
転居してきてから、トラブルをおこす可能性がないか、経歴をチェックされていることもあります。
常識的な人柄や性格であるかも、チェックされていると意識して、申し込みや内覧時なども、応対したいですね。
また、経歴という面では、過去に賃貸物件での滞納や、クレジットカードの支払い滞納などがないかもチェック項目になっている場合があります。
とくに保証会社を活用する場合には、滞納歴を確認されるので、心当たりがある場合には不動産会社に伝えておくのがよいでしょう。
連帯保証人について
賃貸物件を借りるときには、連帯保証人を立てることになります。
これは、万一、家賃を支払えなくなったときのためです。
賃貸物件によっては、保証会社の利用を求められるケースもあります。
連帯保証人についても、年齢や収入がチェックされるポイントです。
安定した支払い能力があると判断される職業などが、有利でしょう。
身だしなみも好印象に！
賃貸物件の入居審査では、書類だけでなく、本人もチェックされていることを意識しましょう。
清潔感のある服装や態度などが、影響する場合もあります。
不動産会社を訪ねるときも印象がよいと、大家さんにも安心して紹介できる人物として伝わりやすいでしょう。
賃貸の「入居審査」をスムーズに通過するためのコツ
賃貸物件を借りる際の入居審査を、通過しやすくするコツや方法も解説します。
連帯保証人の選び方
連帯保証人を頼む際には、できるだけ安定した収入を得ている親族に依頼するのがよいでしょう。
友人や知人も連帯保証人なることはできますが、よりよいのは、3等親以内の親族です。
なお年金を得ているケースよりも、定年退職をする前で、現役で働きながら収入を得ている人が通過するために望ましいです。
よい印象をもってもらうコツ
入居審査では身だしなみとともに、好印象を得るコツがあります。
たとえば、言葉遣いで、親しみやすい担当者や大家さんであっても、あまりくだけた会話にならないよう、口調もきちんとした言葉を選んで話すのがよいでしょう。
不安な点は先に相談する
とくにはじめて賃貸物件を探すときや、申し込みをする際には、さまざまな疑問や不安があるかもしれません。
審査にのぞむ際も、「収入は大丈夫かな」「スマホの滞納歴が…」など、ちょっとした不安も抱えたままよりは、あらかじめ相談することがおすすめです。
まとめ
入居審査について、解説しました。
気に入った賃貸物件に入居するためにも、必要書類はできるだけ早めに準備し、スムーズに入居審査を進めたいですね。
審査に関する不安や疑問、ささいなことでも、弊社にお気軽にご相談ください。
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