賃貸物件に住んでいる方や現在お探し中の方は、マンションやアパートの共用部分のマナーを知っておくと安心です。
賃貸物件は共用部分と専有部分に分かれていて、意外と知られていないマナーがあるので注意しましょう。
玄関やベランダは共用部分であり、使い方に制限があることをご存じでしょうか？
共用部分とはどこを指すのか、玄関やベランダの使い方について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら賃貸物件の共用部分とは？
賃貸物件の共用部分とはどのような部分なのか、概要について解説します。
賃貸物件を契約する際は、言葉の定義を知っておくと契約から引き渡しまでの話がスムーズに進むでしょう。
共用部分・専有部分とは？
マンションやアパートなど居住者が多数いる形態の物件は、場所によって共用部分と専有部分に分けられます。
共用部分とは、賃貸物件の居住者が共同で使用する場所のことです。
たとえば、廊下や階段、エントランスなどの構造上共有する場所や管理者が使用する事務室や集会室など管理規約で定められている場所があげられます。
さらに建物の構造部分である壁や支柱、基礎部分、給排水や電気・ガスのための配管や配線、テレビアンテナも共用部分に該当します。
そして今回注目する各住居の窓ガラスや玄関、ベランダ、専用庭など、居住者だけが利用する部分に関しても共用部分にあたります。
このような場所は売買契約や賃貸借契約を結び、居住が許可されている方しか使用しないため、共用部分と認識していない方もいらっしゃるかもしれません。
取り扱いには注意しましょう。
共用部分は、「法定共用部分」と「規約共用部分」の2種類に分けられます。
法定共用部分とは、区分所有法によって設置することが定められている部分で、建物の構造上なくてはならないものを指します。
配管や配線、エレベーター、階段、エントランスなどが法定共用部分にあたります。
規約共用部分とは、法律には定められていませんが、物件の管理組合が定める「管理規約」で明確にされている箇所を指します。
集会室や管理事務室、駐車場など、構造上は独立している部分ですが、居住者が共同で使用する場所が規約共用部分に該当します。
一方、専有部分とは購入や賃貸の契約を結んだ特定の人物が単独で利用する箇所を指します。
専有部分を所有する方のことを区分所有者と呼びます。
複数人が使う建物部分からは独立していて、天井・床・壁の躯体に囲まれた住戸空間が専有部分に該当します。
共用部分は誰が使用できる？
共用部分は対象物件の所有者や賃貸借契約を結んでいる方の全員が使用できることが特徴です。
ただし、玄関やベランダなど住居に密接に付随する箇所については、各居住者しか利用できない「専用使用権」という権利が設定されています。
賃貸物件の共用部分とは？玄関の使い方について
玄関は構造上、同一の箇所でありながら共用部分と専有部分を含んでいて、扱いが特殊です。
賃貸物件の場合、貸主が物件全体を所有しているのか、区分所有者であるのかによって対応が異なるため、玄関に関してリフォームや修理をお考えの際は注意が必要です。
玄関は内側と外側で所有権が異なる
居住者が使用する専有部分は天井・床・壁に囲まれた居住空間であると解説しました。
そのため、玄関ドアの内側と鍵部分は専有部分・外側は共用部分となり、所有権が異なります。
窓に関しても同様です。
専有部分に関しては区分がオーナーの所有物なので、所有者が許可すれば変更は可能ですが、共用部分は管理組合や管理会社の管轄になり、管理規約に基づいた対応が必要です。
オートロックが付いている賃貸物件では、インターフォンの子機は専有部分にあり、親機がエントランスにあります。
したがって、インターフォンについても共用部分として扱われるという点も理解しておきましょう。
セキュリティを強化したいために鍵やインターフォンの種類を変えたい場合や、老朽化によって修繕したいなど希望がある場合は、大家さんや管理会社に相談しましょう。
共用部分の変更は管理会社の許可が必要なので、変更するときは各方面に承認をとって進める必要があります。
マンションの外観の統一性や美観に影響し、資産価値を損ないかねない判断になるため、決定に時間を要する可能性があることを頭に入れておきましょう。
賃貸物件の共用部分とは？ベランダの使い方について
マンションやアパートなどの賃貸物件でよく見られるベランダですが、こちらも共用部分であり管理規約によってさまざまな規定が設けられている場合があります。
使用方法によっては管理会社から注意を受けることや、不法行為として問題になる可能性があるので、十分に規約を確認することが大切です。
ベランダは共用部分と認識する
賃貸物件を探すなかで、ベランダ付きの部屋で外の空間を活用したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ベランダは植物を育てたり日光浴ができたり魅力的ですが、火災や災害などの非常事態時に住民の避難経路として使われる場所であることを理解しておく必要があります。
ベランダに避難用のはしごや脱出口が設置されている賃貸物件は少なくありません。
緊急時、避難経路の確保のために、簡単に破れる「隔て板」が隣室との間の壁に使われている場合もあります。
ベランダは居住者に専用使用権が設定されている場所ではありますが、万が一火災や災害が発生したときは住民が共用で使用することが消防法で定められています。
ベランダを活用する際は、規約に反しない程度の利用方法にとどめておきましょう。
ベランダの使用に関する注意点
ベランダは普段は居住者のみ使用できる場所ですが、外の空間で隣家と繋がっていることや、緊急時に活用することを想定しているため思わぬトラブルを招くことがあります。
トラブルの原因にならないように、マナーを守って使用することを心がけましょう。
ベランダでの喫煙は控える
賃貸物件の壁紙に、においや色が付着することを避けるために、ベランダで喫煙している方も多いでしょう。
たばこの煙は外の空気に混ざり周囲に影響はないと思われるかもしれませんが、現実は上下左右の家に流れやすいです。
ベランダでの喫煙は、「外に干している洗濯物にたばこのにおいがつく」「煙が入ってくるので窓が開けられない」など迷惑行為に該当し、苦情を受けることがあります。
2011年には、ベランダでの喫煙が原因で訴訟問題にまで発展しました。
マンションに住む上下階の住民トラブルで、下階の住民の喫煙が影響して病気を発症したため、上階の住民が裁判を起こしました。
賃貸人が使用する権利を持つベランダですが、使用方法が悪質で周囲に損害を及ぼしていると判断された場合は、不法行為として損害賠償を請求される可能性があります。
花火は禁止されていることが多い
ベランダでは花火を含む火の使用は禁止されていることが多く、管理規約に記載されていない場合でも火気厳禁と覚えておきましょう。
ベランダで花火をおこなうことは防災の観点から非常に危険な行為であり、花火をおこなうと音や煙、においが発生するので周囲に迷惑がかかります。
賃貸物件のベランダスペースは比較的狭く、周囲との距離が近いため、火の不始末で大規模な火災につながることも考えられます。
事故や住民とのトラブルを防ぐために、ベランダでの花火は避けるようにしましょう。
まとめ
賃貸物件に入居する際は、マナーとして共用部分の使い方について知っておきましょう。
軽はずみな行為によって、予想外の住民トラブルに発展することも考えられます。
玄関やベランダは、とくに専有部分と思われやすいため、今一度使い方を見直してみることがおすすめです。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら
トマトハウス スタッフブログ編集部
札幌市の不動産・お部屋探しは情報満載の「札幌賃貸生活トマトハウス」へ！弊社はペット可物件や初期費用を抑えられる物件など、様々な賃貸情報を取り揃えております。賃貸物件の情報を中心に多数の不動産に関する情報をご紹介しています。
