そろそろ新しい家に引っ越しをしようかと考えられている方にとって、賃貸物件選びの条件は重要です。
間取りや築年数、家具付きや家賃など賃貸の条件はさまざまありますが、その条件の１つとして挙げられるのが、駅近の賃貸物件ではないでしょうか。
この記事では、駅近物件のメリットやデメリットと、選ぶ時のチェックポイントをご紹介します。
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駅前にはお店が多い
なんといっても駅前には商業施設をはじめとして、飲食店やコンビニなども揃っているため、生活のしやすさはナンバーワンです。
とくに人の乗降が多い大きめの駅では、銀行やドラッグストアなどがある場合も多く、日常生活に困ることはほとんどありません。
仕事帰りに疲れたときには、駅前でご飯を食べてから帰宅することも可能です。
とくに一人暮らしであれば、自分のためだけにご飯を作るのも面倒だと感じることもあるはずですので、帰宅ルートの中で解決できるのはありがたいことです。
駅前には、遅くまで開いているお店が多い傾向にあることも注目すべき点の1つです。
また、仕事帰りでもお休みの日でも、駅前のスーパーマーケットで大量買いしてしまったとしても、自宅までの距離が近いので、あまり苦労せずに持ち帰れます。
自宅の近くで生活に必要なものがなんでも揃うというのは、長く暮らすことを思えばとても大切なことです。
通勤・通学に便利な立地
そしてもう一つ大切なことは、通勤や通学をするのに便利だということです。
毎日通う必要のある通勤・通学は、心身ともに負担がかかるものですので、少しでも軽減したいものの1つです。
駅までの道のりが近ければ、家を出るまでの時間も有効活用できますし、何より時間が読みやすくなります。
駅そのものが特急や快速電車の停車駅であれば、通勤や通学にはなおさら便利な環境です。
時間が読みやすいので、ギリギリまで寝ていられるというのもメリットかもしれません。
生活において、時間の使い方は重要な部分を占めます。
時間はお金で買えませんので、ご自身の生活にとって何を優先すべきなのかを考えることも重要なポイントでしょう。
人通りがあるので夜道でも安心
駅前では人のとおりが遅くまである傾向にありますので、帰りが深夜になってしまった場合も静かな夜道を歩かなくて良いので安心です。
人が多いだけでなく、駅前にはお店なども揃っているので、お店や電灯の灯りで明るさも感じられます。
もちろん、駅から近ければ歩く距離も短いので、それだけ夜道を歩く時間も短いということです。
とくに女性にとって、夜道は想像以上に恐怖を感じてしまうものですので、駅から近い物件というのは思いのほか住みやすさを感じるのではないでしょうか。
そのほかのメリットとして、駅近の場合は駅から徒歩圏内であり、バスなどを使わなくて良い分交通費がかからないことも見逃せません。
またお友だちが遊びに来るときの道案内も簡単にできることや、忘れ物をした場合にも簡単に取りに帰ることができるといったことが挙げられます。
駅近の賃貸物件に住むデメリット
では次に駅近物件のデメリットを考えてみましょう。
メリットがあればデメリットもあるのは当然のことです。
大切なのはデメリットに対してどこまで対処・許容できるかですので、それをもとにご自身にあった賃貸物件の条件を割り出してみましょう。
電車の音や人の多さで騒がしい？
駅から近いとそれだけ人通りが多くなります。
夜道の場合はそれがメリットになりましたが、たとえば休日昼間ののんびりとしたい時間に外が騒がしいと、ゆっくり休むことができないかもしれません。
人の話し声や自転車・車の走行音などが日常的に聞こえてくる可能性があります。
また線路沿いだと、電車の走行音などが響いてくる可能性も高く、朝早くから終電が終わる夜遅くまで騒音に悩まされる可能性があります。
物件をみつけたら、賃貸借契約をする前に騒音チェックを必ずしておくようにしましょう。
便利な分だけ家賃が高い
駅近の物件は便利な分だけ家賃が高い傾向にあります。
とある地域では、駅から徒歩5分圏内と徒歩10分にある賃貸物件の家賃を比較したところ、5分圏内では約1割家賃が高いという結果がでています。
それだけ人気物件だということになりますが、家賃は毎月支払うものですので、生活が苦しくならないようにあらかじめよく検討してから物件を決めましょう。
駅前には高い建物が多い
駅前には人が集まる場所のために商業施設や、場合によってはオフィスビルが建っていることも多いでしょう。
そうなると背の高い建物がそびえ建っていることもあり、周りの住居では日当たりが悪くなることも考えられます。
日当たりは生活に大きく影響するものですので、できるだけそういったデメリットは避けたいものです。
駅近の賃貸物件を選ぶときのチェックポイント
駅近物件のメリットとデメリットをお伝えしましたが、最後に間違いのない選び方をご紹介します。
チェックポイントはどんなことなのか、1つずつみていきましょう。
騒音や治安の点から周辺のお店チェック
まずは物件の周りのお店をチェックしましょう。
たとえばパチンコ店などが駅前にあった場合は、お店から出てくる音だけでなく、利用者の声なども響いてくる可能性があります。
居酒屋やカラオケ店、ゲームセンターなども同様です。
アルコールの影響でお客さん同士のトラブルが起きやすいなども考えられますので、近くにどんなお店があるのか、また営業時間や客層などを事前にチェックしておきましょう。
また線路沿いでは電車の音もチェックポイントです。
窓を閉めたときと開けているときの音の大きさを自分の耳で確かめて、日常生活に支障がない範囲かどうかを確認するようにしましょう。
道路に近い場合は、夜の車どおりも騒音に結びつくため交通量は要チェックです。
駅の出入り口をチェック！
駅から徒歩数分と書かれている場合でも、実は駅の出入り口が反対側にしかないなど、そこでタイムロスが発生する可能性もあります。
反対側にしか改札がなく、改札を抜けた後にまた反対側のホームに抜けて…など、1つの駅の中でいったりきたりするのは面倒なものです。
駅近とはいえ不満につながるケースですので、契約前には必ず駅から実際に歩いてみるようにしましょう。
繁華街とは逆方向を選ぶべし
「北側はお店が立ち並んでいるけど、南側は住宅が多い」といったように駅によっては片側だけが繁華街となっているケースもあります。
そういった場合は、繁華街とは反対側の住居を選ぶことで騒音や治安の不安からまぬがれることになります。
お店など近くにたくさんあってほしいけど、うるさい環境は苦手だという場合は、あえてそういった地域や駅を探すと良いでしょう。
そのほかでは、「周りに空き地が多くないか」ということもチェックポイントの1つです。
空き地が多いと、そこに背の高い建物が立ってしまった場合、日当たりが悪くなる可能性もありますし、お店が入った場合は騒音に悩まされるかもしれません。
引っ越した後の話は未知の世界ですので、極力そういったリスクを避けられるように考えておきましょう。
まとめ
駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットと選ぶ際のチェックポイントをお伝えしましたが、いかがでしたでしょうか。
一般的な意見をお伝えしましたが、人によって生活するうえで重要視する点は異なります。
たとえば日中は自宅に全くいないという方であれば、日照に関しては条件にしなくて良いでしょう。
まずはご自身で「ここだけは譲れない」というポイントを洗い出してみてください。
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