賃貸物件を探すとき、できる限りお得に住める場所を探したい、という方も多いでしょう。
あとで後悔をしないように、調べ方のポイントも抑えておくことが大切です。
今回は、掘り出し物件とよばれるものの概要や見つけ方、さらには増加時期についてもご紹介いたします。
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築年数の割には建物が綺麗
掘り出し物件と判断する部分は人それぞれですが、概要のひとつは住みやすさではないでしょうか。
そういった意味でも、建物の綺麗さというのは重要だといえます。
築年数が10年や20年と経っているもののなかでも、外壁に汚れやヒビがないなど、綺麗さを保っている建物は、掘り出し賃貸物件といっても良いでしょう。
また、こまめにリノベーションしている物件も、要チェックな建物のひとつになります。
駅から裏道が続いている
不動産情報などにかかれているアクセスは、主要道路を用いたケースが多いとされています。
しかし、建物の位置によっては、隠れた裏道が駅までつながっている場合も少なくありません。
そういった意味でも、通勤通学時間が短縮できるというのも、掘り出し賃貸物件として判断できるでしょう。
ただし裏道については、実際に内覧する場合や、土地勘のある人でないとわからないので注意が必要です。
階段やエレベーターの位置が良い
建物が2階建て、3階建てという場合、防犯上どうしても上の階から埋まるのが一般的です。
このとき、階段やエレベーターの位置次第では、物件の価値も大きく変わります。
とはいえ、3階部分の一番端と比べて、2階部分の階段近くであれば、上の階よりも家賃が安いことに加えて、駐車場やエントランスへの行き来も楽で便利でしょう。
階数だけで考えるのではなく、移動箇所からの距離も考えると、掘り出し物件が見つかることにもつながります。
間取りや室内設備が充実
実際に移り住んだとき、住み心地の悪い室内では息苦しくなることも多いでしょう。
間取りをよく確認しながら、どのように生活するのかをシミュレーションしておくことが大切です。
間取りはあまりよくないものの、室内設備が整っている場合や、一部屋あたりの生活スペースが広い場合などは、掘り出し物件といっても良いでしょう。
なお、お風呂場のシャワーや、トイレの便器が最新式、といったものは、実際に見てみないとわからないこともあるため注意が必要です。
投資用の掘り出し物件とは
投資用として物件の購入を考えるとき、重要なのはこの先の土地価格ということです。
今はあまり良い条件ではないとしても、将来再開発を控えている場所などは、掘り出し物件になることもあるでしょう。
そのため、あらかじめ行政から発信される情報も、こまめにチェックするのがベストです。
また、不動産会社から情報を共有してもらうと、より具体的な話を得られるかもしれません。
掘り出し賃貸物件の見つけ方
シーズンオフのタイミングで購入
就職や進学といった季節には、不動産会社に多くの人が集まります。
そのため、条件やコスパの良い物件というのは、すぐに埋まってしまうのが基本です。
掘り出し賃貸物件を見つけるためにも、これらの季節を外して探してみると良いでしょう。
タイミング次第では、思わぬお宝物件に出会うこともあります。
築年数を見ながら価格の変動を確認
中古物件は築10年を境に、価格が変動するとされています。
そのため、前から目を付けていた物件がある場合には、築年数から11年目を迎えたときに購入してみてはどうでしょうか。
年数からしても建物の経年劣化はあまり心配もなく、快適に過ごせる場所といえます。
とくに、リフォーム済みの部屋であれば、新築とさほど変わらないほどの当たり物件になるでしょう。
不動産会社におすすめ物件を聞き出す
販売がはじまったばかりの物件は、不動産情報にまだ載っていないこともあります。
そのため、掘り出し物件のリアルタイム情報を探す場合には、不動産会社に直接聞いてみるのも良いでしょう。
以前からこまめにやり取りをしていることが前提ですが、もしかしたら思わぬお宝物件を紹介してもらえるチャンスです。
営業マンによっては、そんな掘り出し物件を控えていることもあるため、日ごろからコミュニケーションを取っておくことが大切といえるでしょう。
不動産会社が所有する物件を紹介してもらう
不動産会社が所有や管理している物件というのは、ほかの不動産情報に掲載されていないことが多いため、一般では知られていないこともあります。
そのため、仲の良い営業マンからおすすめの物件として紹介されることもあります。
また、自社管理の不動産であれば、購入までの手順や交渉の時間も短縮できるでしょう。
手間をかけず、お宝物件を手に入れられるチャンスというのは意外なところに潜んでいます。
決算期を狙って購入する
不動産会社の決算期を迎えると、営業マンは積極的に動きはじめます。
そのなかで、前から気になっていた物件に対し、価格の交渉がおこなえる場合もあります。
もちろん、周辺の相場から想定した価格内ではあるものの、お得に購入ができるチャンスです。
元々は普通の物件だったものが、思わぬ掘り出し物件に変わるかもしれません。
掘り出し賃貸物件の増加時期について
一番の狙い目は11月頃
毎年11月頃になると、不動産会社の閑散期を迎えます。
そのため、掘り出し物件と呼ばれるものが出回りやすい傾向です。
これは、繁忙期に契約までつながらなかったものが、10月から11月にかけて流れてくるためです。
コスパの良い物件を探したいのであれば、11月頃を狙ってみてはいかがでしょうか。
カップル向けの物件は4月頃が狙い目
毎年3月までは進学就職シーズンということもあり、不動産業界の繁忙期を迎えます。
そこから1か月経った4月になると、一気に需要が下がるため、狙い目の物件が増えてくる形です。
一人暮らし用の物件はほとんど埋まってしまうものの、二人暮らしをはじめたいカップルにおすすめの物件が見つかりやすいでしょう。
予算や時間に合わせながら、掘り出し物件を探し回ってみてはどうでしょうか。
広めの物件は6月頃を狙う
梅雨を迎える6月は、内覧を希望する人の数も減りがちです。
そのため、不動産会社や大家さんのなかには、できるかぎり物件を見てもらうために、価格調整をおこなうこともあります。
繁忙期は高くて手が出なかった物件も、6月になれば手が届く価格になる場合もあるでしょう。
毎月価格の変動もよくチェックしておくと、掘り出し情報を見落とす心配も少なくすみます。
豊富な物件から探すなら10月頃
人の移動がひと段落する10月頃は、不動産業界でも大きな閑散期を迎えます。
そのなかで、契約までつながらなかった物件も多く出回るため、意外な掘り出しものに遭遇することもあるでしょう。
数が多い時期だからこそ、お宝物件に出会えるチャンスも広がります。
シーズンオフな季節だからこそ、進学就職とは関係ない人は狙ってみるのも面白いといえるでしょう。
よりうまく立ち回るには
それぞれの季節でうまく立ち回るためには、情報量の多さというのが大きく関係します。
時間に余裕がある場合には、不動産会社にあらかじめ引っ越しの目安を伝えながら、お得な情報を紹介してもらえるようにしましょう。
とくに、オフシーズン狙いで引っ越しとなれば、そのチャンスも倍増です。
価格のディスカウントも相談できるかもしれないので、根気強く話を聞いてみましょう。
まとめ
掘り出し物件を探す際、さまざまな見つけ方から不動産探しをするのが大切です。
ひとつの情報にとらわれず、増加時期などどんな部分で掘り出しもの思えるのか考えながら行動しましょう。
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