賃貸物件を探している人にとって、一定期間の家賃が無料になるフリーレントの賃貸物件はとても魅力的ですよね。
しかし、そもそもフリーレントの賃貸物件はどういう仕組みなのか、なぜそんなにおトクになるのか、詳しく知っている人は少ないのではないでしょうか？
そこで今回はこれから賃貸物件を契約しようと思っているかたに向け、フリーレントで家賃が無料になる理由やフリーレントならではのメリット、さらにフリーレントの賃貸物件を借りる場合の注意点をピックアップしました！
フリーレントを賢く利用するために役立つ情報満載でお届けしますので、興味のあるかたはぜひチェックしてみてくださいね。
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賃貸物件のなかで、最近増えているフリーレント。
フリーレントとは賃貸契約時、家賃の0.5か月分から1.5か月分、長いものでは6か月分の家賃が無料になる賃貸物件のおトクな制度です。
賃貸物件を契約する場合、敷金や礼金、前家賃など高額の初期費用がかかるのが一般的。
進学などによって一人暮らしするために賃貸物件を借りる場合、実家からの引越し費用や家具・家電などの生活必需品を揃えるだけでも多くの費用がかかります。
それに加えて賃貸物件の初期費用を用意しなければならないのは、借りる側にとって大きな負担になりますよね。
また現在、賃貸物件に住んでいて別の賃貸物件へ住み替えする場合でも、現在の家賃と新しい賃貸物件の家賃が二重になってしまうこともあります。
そうした借りる側の負担を軽減してくれるのが、賃貸物件のフリーレントなのです。
フリーレントの賃貸物件が家賃を無料にできる具体的な理由とは？
借りる側にとってうれしい賃貸物件のフリーレントですが「なぜ無料なの？もしかしたら訳あり物件！？」といった疑問や不安の声も。
でも安心してください！
もちろん借りる側だけでなく貸す側にとっても、メリットがあるのが賃貸物件のフリーレント。
賃貸物件のフリーレントで家賃が無料になる理由としては、以下のようなものがあります。
フリーレントで家賃を無料にできる大きな理由はズバリ！空き部屋対策
借りる側がトクする賃貸物件のフリーレントですが、もちろん貸す側にも家賃を無料にする理由があります。
賃貸物件を貸す側から見て、フリーレントで家賃を無料にできる理由としてもっとも大きいのが「家賃そのものを下げずに空き部屋対策できる」ということです。
賃貸物件を貸す側としては、1日でも早く空き部屋を埋めることが大切です。
もちろん家賃を下げることでも空き部屋対策することはできますが、そうするとすでに入居済みのほかの住民との不公平が生じてしまいますよね。
さらに家賃そのものを下げてしまうと物件の収益性を表す「表面利回り」が下がって資産価値を下げてしまうことにもつながります。
そうしたリスクを考えれば、家賃を下げることなく空き部屋対策できるフリーレントは貸す側にとっても負担が少なく、積極的に活用するべき制度ともいえます。
フリーレントの賃貸物件は借りる側にも貸す側にもメリットがある！
上記のような理由から、フリーレントの賃貸物件数も年々増えているようですね。
ここでは借りる側と貸す側、それぞれの具体的なメリットについてまとめてみましょう。
フリーレントの賃貸物件を借りる側のメリット
①初期費用が抑えられる
賃貸物件を借りるときは敷金・礼金・保証料・前家賃・翌月家賃など、およそ家賃の5か月から6か月分の費用が必要となるのが一般的。
フリーレントでは、そうした費用のうち前家賃と翌月家賃が不要になるケースが多く、初期費用をできるだけ抑えたいと考える人にとってフリーレントはメリット大といえるでしょう。
②家賃の二重払いが防げる
前述したように賃貸物件から別の賃貸物件へ住み替える場合、現在の家賃を払いながら次の物件をキープするため、そちらの家賃も支払うことになります。
こうした二重家賃は借りる側にとって負担が大きく、引越しをするのを躊躇する理由にもなりかねません。
その点フリーレントの賃貸物件であれば、二重家賃を防いで無駄な出費をせずに済むというメリットがあります。
フリーレントの賃貸物件を貸す側のメリット
①物件が目に留まりやすい
貸す側にとっても空き部屋対策として有効なフリーレントですが、具体的には賃貸物件のアピールポイントが増えて借りる側の目に留まりやすいことがメリットの1つです。
日当たり良好、最寄り駅から至近、物件自体の設備の充実など借りる側がこだわるポイントは多数ありますよね。
家賃が一定期間無料になるフリーレントも、そうした条件に並んで魅力的なポイントとなるため目に留まりやすく、結果として有効な空き部屋対策となるわけです。
②その後の家賃収入が見通せる
貸す側としては、たとえフリーレントで数か月の家賃を無料にしても、賃貸契約を結んで、その後の家賃収入が見通せるのは安心感があります。
空き部屋として賃貸物件を抱えるよりも、フリーレントで借り手を確保することが将来的なメリットにつながるのですね。
フリーレントの賃貸物件を借りるときの注意点
賃貸物件のフリーレントは借りる側にも貸す側にもメリットがあるようですが、契約前にチェックしておきたい注意点もあるので、一つひとつ見てみましょう。
注意点①そもそも家賃は適正かチェック！
フリーレントの賃貸物件は家賃が一定期間無料になるのでおトク感がありますが、そもそも家賃が適正に設定されているかどうか確認しましょう。
フリーレント期間があってもその後に支払う家賃が割高では、せっかくのメリットが帳消しになってしまうため、周辺物件の家賃相場をきちんと把握して比較・検討してみることが大切です。
注意点②初回の家賃の支払時期・更新月をチェック！
フリーレントの賃貸物件は契約開始日と実際の家賃発生日が異なります。
実際の引越しは家賃が発生しないこの期間におこなえば問題ありませんが、いつから家賃の支払いがはじまるのか、しっかり確認して準備しておきましょう。
またフリーレント期間があると更新月の認識も曖昧になりがちなので、契約の更新時に慌てないためにも契約書の日付をきちんと把握しておく必要があります。
注意点③共益費・管理費をチェック！
家賃が無料になるフリーレントの期間でも、管理費や共益費は別途必要な場合もあるので要注意です。
賃貸契約の明細で、家賃と別に管理費や共益費の記載があるかどうか、こちらも契約前に確認しておくと安心です。
注意点①途中解約の違約金をチェック！
フリーレントの賃貸物件の場合、契約期間が定められており、途中解約するとフリーレント分の金額を違約金と支払うのが一般的です。
フリーレントで初期費用を抑えても、違約金を支払うことになっては意味がありません。
途中解約に関する契約期間は1年から2年と長期となるため、その期間より早く引越しする可能性はないか、よく検討してみましょう。
まとめ
今回は賃貸物件のフリーレント制度について詳しくご紹介しました。
フリーレントの賃貸物件は、借りる側にとっては初期費用が抑えられ、貸す側にとっては空き部屋対策になるWin-Winの制度のようですね。
しかしフリーレントの賃貸物件を借りるときには注意点もあるので要チェック！
自分にとってのメリットと注意点をしっかり見極め、ぜひ今回ご紹介したフリーレントの知識をこれからの賢いお部屋選びに役立ててみてくださいね。
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