既に完成済みの物件については引越予定の何ヶ月も前に探しても無駄になることが多いです。
通常、退去予告は１ヶ月前がほとんどなので、その時期にならないと不動産業者にも空くかどうかわかりません。
また、既に空いている物件でも、一般的には入居前２週間くらいに契約となります（大家さんの立場からすると、家賃が入らないのに何ヶ月もお部屋を押さえておく事はできないので）。
また、新築物件の場合は入居可能日の数ヶ月前から入居申し込みの募集が始まり、物件が完成する前から満室になってしまう、というケースがほとんどですので早めに動いて不動産屋へ行くことをお勧めします。
平屋〜３階建ての低層住宅に使われます。構造体が木で出来ています。
中高層住宅に使われます。大きなH鋼で骨組みを作る構造です。
中高層住宅に使われます。鉄筋コンクリートで作る為、丈夫で大規模向きです。
高層住宅に使われます。鉄筋コンクリートと鉄骨造を組み合わせた構造です。一番丈夫ですがコストも一番高いところが短所です。
どの取引態様であるかで、報酬額（仲介手数料）や、法律上の制限が変わってきますのでしっかりと表示する必要があります。
「貸主」…業者が自分で持っている物件を賃貸する場合です。借主から報酬を受け取ることはできません。
「代理」…業者が貸主の代理人として物件を賃貸する場合です。
「仲介」…業者が貸主と借主を媒介する場合です。借主には業者に対する報酬の支払いが発生してきます。
仲介手数料は、契約が成功した場合の成功報酬なので、案内や相談に対しては無料です。
- 契約時に必要な書類を教えてください。
- 物件によって異なりますが、
- 一般的には本人の認印・住民票、保証人様の実印・印鑑証明が
- 最低必要となりますが、その他に必要な場合もありますので、
- その都度ご確認ください。
- 契約時に必要な金額を教えてください。
- 通常、「敷金」「前家賃」「仲介料」「住宅総合保険料」等があり、
- 家賃の４〜５ヶ月分が目安となっておりますが、
- 当店独自のサービスもございますので、詳しくはご相談ください。
- 保証人不要物件もあるときいたのですが？
- 大家さんにとって最も必要なのは家賃の収入です。
- もし万が一、家賃が滞ったら大家さんも困ります。
- 入居者に何かがあったときの為に共同で債務を履行するのが保証人ですが、
- 大家さんにとっては見ず知らずの方に部屋を貸す以上、
- 保証人を求めるのも無理からぬ話です。
- ただし、現在は保証人の代わりに保証会社と契約する方法もございますので、
- 保証人不要で入居される方もいます。
- 契約後の保証人変更はできますか？
- 原則として出来ません。一度契約書に印をついた以上、
- 入居者が物件を明け渡し全ての清算が終わるまでは、
- ずっと連帯保証人のままです。ただし、貸主または管理会社に連絡をし、
- 変更したい理由・新保証人の内容をお伝え頂き、
- 保証人審査に合格した場合には変更できます。この場合、
- 賃貸契約書の再度作成・変更が必要になるので、
- 事務手数料が別途必要となる場合があります。
