賃貸物件を探すときに注意したいことのひとつが、各物件の専有面積です。
しかし、専有面積とは何なのか、どのように計算されるのか、あまり知られていない場合も多いです。
そこで今回は、賃貸物件における専有面積の概要や計算方法、一人暮らしにあたっての専有面積の目安を解説します。
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賃貸物件における専有面積とは
専有面積は、集合住宅（マンションやアパートなど）において、その住戸の居住者だけが利用できるスペースを指します。
具体的には、入居した部屋のリビングや寝室にくわえて、キッチンやトイレ、収納設備なども含まれます。
ただし、バルコニーやベランダは火災時の避難経路として使用されるため、専有面積には含まれません。
同様に、ロフトも規定の条件を満たす限り、専有面積から除外されます。
これらの特定のスペースを除いて、居住者が独占的に使用できる専有面積の広さが計算されています。
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賃貸物件における専有面積の計算方法
専有面積の計算方法の一つである壁芯面積は、壁の厚みの中心点を部屋の境目とみなして面積を計算します。
計算された面積には、実際には使用できない壁の内部が一部含まれるため、体感的な広さよりも数字が大きくなる傾向があります。
一方、内法面積は、壁の内部を含めずに広さを計算するため、面積の数字が体感と一致しやすい方法です。
物件の種類によってどちらが使われるかが異なり、賃貸物件では内法面積が使われる傾向がありますが、一部の物件では壁芯面積が採用されることもあるため、確認が必要です。
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賃貸物件で一人暮らし！専有面積の目安は？
一人暮らしに必要な専有面積は一概に言えませんが、部屋の快適さよりも家賃の安さを優先する場合、目安は15～20㎡となります。
この広さでの間取りはワンルームや1Kとなります。
部屋がコンパクトなおかげで家賃は安くなりますが、この広さではリビングやダイニングのスペースを確保するのは難しいです。
専有面積が25㎡になると、少し広めの1K、もしくは1DKの間取りとなり、室内のスペースに余裕が生まれます。
部屋の広さに余裕がほしい方は、最低でも25㎡を基準としたいところです。
専有面積が30㎡になると間取りは1DKや1LDKとなり、リビングやダイニングが設けられ、個室部分を寝室として使えます。
なお、女性が一人暮らしをする場合、洋服や化粧品などで持ち物が増える傾向にあるため、専有面積に関しては25～30㎡を基準とするのがおすすめです。
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まとめ
専有面積とは、その住戸の居住者だけが使えるスペースで、計算方法には壁芯面積と内法面積の2種類があります。
一人暮らしに必要な専有面積は一概にいえませんが、家賃の安さを優先するなら15～20㎡、少し余裕がほしいなら25㎡が目安となります。
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トマトハウス スタッフブログ編集部
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