申込みとはお部屋の予約のようなもので入居審査の結果が出るまでの間、その部屋を仮押さえしてもらうための手続きです。申込金を支払ったり、申込書類を提出することで手続きは完了します。

あなたがその部屋に住むのがふさわしいかを、大家さんに判断してもらうのが入居審査です。余程無理な条件でないと落とされることは無いのですが、家賃が収入の1/3以上の場合や、単身者専用の物件に多人数で住もうとした場合などは、断られる場合があります。ちなみに入居審査は一般的に書類に必要項目を記入し提出するだけで完了します。

入居審査の結果、入居を許可されるといよいよ不動産会社で入居契約を行ないます。契約の流れは以下の通りです。

宅建主任から「重要事項説明」が行われる。
契約書類をよく読み不明な点は質問する。納得したら捺印。
必要な費用を支払い領収書と預かり書を受け取る。
部屋の鍵や入居する際に必要なものを受け取り契約完了。

重要事項契約説明とは？

不動産会社（仲介業者）から借り主（あなた）に対し、契約に関する権利や義務、または契約内容について説明することを重要事項説明といいます。宅地建物取引主任者（宅建主任）が説明するように？義務付けられており、契約書に書名・捺印する前に必ず行われます。
一見難しい言葉ばかりですが、ゆっくり読めば理解できることがほとんど。一週間くらい前に受け取ることも可能なので、分からないことはすぐに質問できるようにまとめておき、十分理解してから契約しましょう。

契約書類の要チェックポイント

難しい内容でもポイントを絞って書類を読めば訳がわからなくなることはありません。
下記の項目を頭にいれて契約内容をしっかりと理解しましょう。

家賃

家賃の額が正しいか
当初聞いていた家賃と相違がないか。特に値下げ交渉をしてもらっている場合は注意が必要。
支払日、方法
支払日は物件によって異なる。できれば給料日後の方が支払いも楽になる。他、支払い方法が引き落としなのか振込みなのか も確認しておく。滞納に対する罰則
万が一滞納した場合の罰則も確認。

更新･退去

更新手続きの方法や段取り、費用がかかる場合はその金額をチェックします。また退去の場合も手続き方法と、いつまでにどこへ伝えればよいかを確認します。

敷金

一般的に、契約年数以上居住していた場合、原状回復費用を差し引いた分の敷金は返還されます。その際の返還方法と期日が記載されているかまたその内容が問題ないかを確認します。万が一内容に不備があったり明確でない場合は改めて確認してください。

禁止事項

管理会社や大家さんの考え方が多様なように、物件にも様々なルールがあります。自分の生活サイクルの中でどうしても違反してしまう内容がないか、万が一ある場合は再考するか相談してみましょう。禁止事項には罰則が定められていることが多く、その罰則内容も確認しておく必要があります。

現状回復

退去時の原状回復は、その費用の心配が最もトラブルになりやすいもの、自分の責任で汚損・破損した個所の修理費用を負担するのは当然ですが、経年変化で破損するような個所は大家さんが負担するよう、国土交通省が発表したガイドラインで定められています。この原状回復費用の負担が明確にされているか、また正しいものかどうか（特例で定められていることがあるので注意）を調べて、疑問点を残さないよう納得いくまで確認してください。一般的な負担の分配は以下の通りです。

大家さんの負担項目

• 室内を改善するために必要な修理 畳の裏返し、交換
• フローリングのワックス掛け
• 網戸の張り替え
• キッチン、トイレの消毒
• 浴槽、風呂釜の取り替え 他
• 通常使用による経年変化 家具設置による床のへこみ
• 家電設置による壁の黒ずみ
• クロスの変色
• 地震によるガラスの破損
• 破損、紛失がない場合の鍵交換 他

入居者の負担項目

• 通常使用でも起こるが、被害を広げてしまったもの カーペットにこぼした飲み物を放置したのでできたカビやシミ
• 放置したためにできた結露によるカビやシミ
• 極度な換気扇の油汚れ
• 故意、紛失によるもの 引越し作業にできたキズ
• キャスター付のイスやテーブルでできた床材のキズやへこみ
• ペットが原因でできたキズ

契約に必要な費用

契約にかかる費用は、たとえ同じ家賃の部屋でも物件によって異なります。ここでは目安となる金額を記載しておきますので参考にしてみてください。

種別	支払いの目安	内容	返還	備考
敷金	家賃の １〜３ヶ月分	大家さんに預ける。退去時の原状回復費用に割り当てられたり、家賃滞納分に充てられるお金。	○	契約年数に届かないで退去すると、ほとんどの場合返還されない。新築物件やペット可物件は敷金が高めに設定されてることも。
礼金	家賃の １〜２ヶ月分 （無料の場合も有）	大家さんに支払う。部屋を貸してもらうお礼に支払う、慣例的な費用。	×
仲介手数料	最大で 家賃の１ヶ月分	不動産会社に支払う。部屋を紹介してもらったお礼に支払う費用。	×	仲介業者（不動産会社）は貸主・借主から合計1ヶ月の家賃を上限として受け取る事ができる。
前家賃	最大で 家賃の１ヶ月分	大家さんに支払う。家賃は前払い制なので、次の支払い日までの家賃として払う費用。	×
保険料	建物の種別により 異なる	保険会社に支払う。入居する部屋の保険料として支払う費用。	×	水漏れや火災、盗難などの災害を補償してくれる保険に加入することが、入居の条件の物件は多い。地震災害には対応していない。
水廻り消毒料	業者により異なる	水道設備業者に支払う。台所他、水廻りの消毒・殺菌をする費用。	×	前入居者の生活がわからないので、これらの費用は惜しまず支払っておきたい。